Навигация по статье:

• Что такое внеплановая покупка жилья в Торревьехе/Испании?
• Риски выкупа вне плана
• Что следует учитывать при покупке дома/квартиры в Испании/Торревьехе в стадии строительства?
• Советы по покупке новой квартиры в Торревьехе/Испании
• Когда обращаться в ипотеку на покупку недвижимости в Испании на стадии строительства?

Покупка недвижимости в Испании на стадии строительства: все, что вам нужно знать

Что следует учитывать при покупке дома или квартиры в Испании на стадии строительства? Мы расскажем вам о мерах предосторожности и дадим несколько советов, как все сделать правильно и избежать ошибок. 

Покупка недвижимости в больших и курортных городах, в частности Торревьехе, на стадии строительства — вариант, который становится все более популярным. 

Многие люди предпочитают новое подержанному. В случае с домами/апартаментами/квартирами в Торревьехе происходит то же самое. Поэтому обычно спрос на новое строительство всегда высок, хотя доступных предложений не так уж и много.

Каковы преимущества и недостатки такой сделки? Зачем покупать недвижимость в Торревьехе на стадии строительства? В этой статье вы найдете подробное руководство по приобретению жилья.

  Новости недвижимости, Торревьеха Испания

Что такое внеплановая покупка жилья в Торревьехе/Испании? 

Покупка вне плана – приобретение объекта недвижимости в Торревьехе до завершения ее строительства. Эта модель имеет ряд преимуществ, таких как более низкая покупная цена, возможность использовать ее впервые. 

Однако, процесс не лишен трудностей, несет в себе некоторые сопутствующие риски, такие как необходимость ожидания заселения, задержки в строительстве, изменение цен, отмена акции.

Поэтому крайне важно глубоко знать последствия и детали этого типа операций с недвижимостью, прежде чем приступать к ним.

Зачем покупать дом в Испании на стадии возведения?

Вот некоторые  моменты в пользу такой покупки, по сравнению с уже законченным строительством или старым жильем:

• Кастомизация : покупка внепланового проекта позволяет иметь определенную степень индивидуальности в дизайне и отделке. Вы можете выбирать цвета, материалы, а в некоторых случаях даже вносить конструктивные изменения в определенных пределах;
• Более низкая первоначальная цена. Недвижимость на стадии строительства или проектирования обычно продается по более низкой стоимости, чем готовая;
• Гарантия на строительство. Как установлено Законом о планировании строительства (LOE), на новое здание предоставляется гарантия на определенный период времени на конкретные виды дефектов
• Совершенно новый дом в Торревьехе. Данные объекты соответствуют новейшим стандартам с точки зрения технологий, энергоэффективности, безопасности;
• Новостройки в Торревьехе обычно включают в себя помещения общего пользования, такие как бассейн, сад, тренажерный зал, теннисный корт и т. д.

 Новости недвижимости, Торревьеха Испания.

Риски выкупа вне плана

Покупка дома в Торревьехе в готовом виде имеет свои преимущества, но имеет и определенные недостатки:

• Возможные задержки. Строительство домов в процессе разработки может быть задержано из-за различных факторов, которые могут повлиять на сроки сдачи;
• Экономический риск. Если у строительной или девелоперской компании возникнут финансовые проблемы, существует вероятность того, что строительство будет незавершенным или, в худшем случае, вложенные инвестиции будут потеряны;
• Изменения в проекте. Хотя у вас есть возможность персонализировать свой будущий дом, могут возникнуть изменения в первоначальном проекте, которые находятся вне вашего контроля;
• Рыночные колебания. Если рынок недвижимости в Испании претерпевает значительные изменения в процессе строительства, стоимость недвижимости может не быть такой же, как при ее первоначальной покупке.

  
  

Что следует учитывать при покупке дома/квартиры в Испании/Торревьехе в стадии строительства?

Вот наиболее важные аспекты, которые следует принять во внимание перед покупкой строящегося объекта:

• Местоположение. Выберите место, которое вам нравится (со всеми удобствами);
• Цена. Прежде чем принять решение, сравните стоимость на различные проекты в понравившемся вам районе Торревьехи, посетите дома в одной и той же урбанизации. Имейте в виду, что цена может варьироваться в зависимости от местоположения, размера, качества.
• Запросите копию сертификата энергоэффективности дома, это поможет вам оценить, сколько вы потратите на отопление и охлаждение;
• Проконсультируйтесь с юристом или агентом по недвижимости, специализирующимся на строительстве домов, они могут помочь вам понять условия контракта и защитить ваши интересы;
• Внимательно прочитайте договор купли-продажи. Документ будет регулировать отношения между вами и застройщиком, поэтому важно внимательно его изучить, чтобы избежать сюрпризов. Обратите особое внимание на условия расторжения договора, оплаты и гарантию;
• Примите во внимание потребности себя и своей семьи, если она у вас есть. Вы ждете ребенка? Ваш ребенок собирается учиться в колледже в другом городе или стране? Все это имеет решающее значение при выборе недвижимости, который адаптируется к тому, что вам действительно нужно.

Советы по покупке новой квартиры в Торревьехе/Испании

Прежде чем покупать квартиру в Торревьехе в стадии строительства, следует хорошо прояснить некоторые вопросы. Таким образом, вы сможете снизить риски, связанные с операцией:

• Убедитесь, что вы знаете общую стоимость дома и то, что эта цена включает. Важно знать общую стоимость, дополнительные расходы, которые вам придется взять на себя, такие как НДС, нотариальные услуги, регистрация, сборы;
• Узнайте, как структурирован план платежей. Вы должны понимать, как будут производиться платежи на протяжении всего процесса строительства. Идеально, чтобы план оплаты был гибким и адаптировался к вашим возможностям;
• Подтвердите сумму, которую вы должны внести в качестве первоначального депозита. Обычно он составляет от 10% до 30% от стоимости. Желательно, чтобы вклад был защищен банковской гарантией или специальным счетом;
• Узнайте дату, когда дом должен быть сдан. Вы должны знать предполагаемую дату завершения строительства и сдачи;
• Проверьте характеристики. Такие как площадь, планировка, отделка и т. д.;
• Узнайте о местонахождении недвижимости и ознакомьтесь с окрестностями;
• Изучите историю компании-разработчика. Поищите в интернете отзывы о ней, информацию о ее предыдущих проектах. Спросите знакомых, кто смог купить дом у этой компании;
• Следует знать гарантии, которые предлагает застройщик на случай возникновения проблем во время строительства или после сдачи;
• Спросите застройщика, что произойдет, если строительство не будет завершено. Важно обеспечить защиту ваших денег на случай, если компания не сможет завершить строительство. Большинство застройщиков предлагают гарантию, защищающую первоначальный депозит покупателя;
• Запросите отчет о качестве, в котором указаны материалы и отделка, используемые при строительстве. Таким образом, если отделка не будет совпадать, вы сможете предпринять соответствующие действия с доказательствами;
• Желательно узнать, существует ли какой-либо план развития района Торревьехи, в котором расположен дом. Это может повлиять на стоимость недвижимости в будущем как положительно, так и отрицательно.

  
  

Когда обращаться в ипотеку на покупку недвижимости в Испании на стадии строительства?

По мнению различных экспертов, идеальное время для запроса ипотечного кредита на покупку незавершенного дома в Торревьехе — сделать это за два или три месяца до передачи ключей. Этого времени более чем достаточно, так как искать ипотеку при заключении внеплановой покупки нет смысла. Финансовое положение покупателя может кардинально измениться за годы, необходимые для строительства.

Как оплатить квартиру в Торревьехе в стадии строительства?

Обычно оплата производится в рассрочку. В качестве первоначального взноса чаще всего вносится авансовый платеж (приблизительно 10% от общей стоимости), а график платежей по счету согласовывается с застройщиком до момента постройки. 

После того, как объект будет готов, выплачивается остальная часть.

Следите за всей актуальной информацией о недвижимости в Торревьехе на нашем сайте. Если вам нужна помощь с выбором помещения или консультация, вы всегда можете написать нам. Мы предоставляем подробные данные не только о самом жилье, но и об районе, в которой оно расположено. 

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp