Коммерческая недвижимость в Торревьехе. Купить/продать, налоги, особенности

Навигация по статье:

• Цены на коммерческую недвижимость в Торревьехе и особенности
• Что надо знать, покупая коммерческую недвижимость в Торревьехе
• Затраты на содержание коммерческой недвижимости в Торревьехе:
• Налоги при покупке

Коммерческая недвижимость в Торревьехе – как не совершить ошибок и выгодно купить или взять в аренду помещение 

Торревьеха относится к испанскому курорту с благоприятным инвестиционным климатом. Особенно выгодно вкладывать инвестиции в туристический бизнес. Не менее прибыльно начинать бизнес и в других сферах (торговой, развлекательной, отельной, банковской). Что надо знать, перед тем, как купить или взять в аренду помещение в Торревьехе, какие налоги придется оплатить и где найти подходящий вариант? Давайте узнаем подробности

Цены на коммерческую недвижимость в Торревьехе и особенности 

Коммерческая недвижимость в Русской Торревьехе представлена разнообразным выбором и включает:

• помещения промышленного назначения;
• отели;
• склады/ангары;
• бутики/магазины;
• кафе/рестораны;
• аптеки;
• СПА-салоны;
• парикмахерские;
• офисы;
• развлекательные центры;
• и другое.

  
  

Выбирать можно из банковской недвижимости, конфискованной у неплательщиков кредитов, на первичном/вторичном рынке. 

Стоимость отличается и зависит от многих факторов: размеров помещения, состояния ремонта, назначения, месторасположения, удаленности от морского побережья. Чем ближе расположение к пляжам или центру Торревьехи, тем выше цены за аренду/покупку. Можно приобрести помещение, оснащенное всем необходимым под определенный вид предпринимательской деятельности, или купить объект, который понадобится благоустраивать, оснащать оборудованием и всем необходимым для работы. 

Рассмотрим примерную стоимость в евро (за 1 кв.м). 

Полезная информация. Многие предпочитают купить недвижимость в Испании для сдачи в аренду, и получения стабильного/постоянного дохода. 

Особенно востребованы квартиры в Торревьехе на первом этаже, которые можно переоборудовать в уютный бар, небольшой офис, салон красоты или мини-магазин. На такой недвижимости можно сэкономить по сравнению с новым или отдельным объектом.

Торревьеха Испания коммерческая недвижимость 

Что надо знать, покупая коммерческую недвижимость в Торревьехе

Купить недвижимое имущество в Испании может как резидент страны, так и иностранный гражданин. Чтобы приобрести коммерческую недвижимость понадобится наличие действующего загранпаспорта и определенная сумма денег.

Стоимость объектов можно узнать в специальном Регистре собственности. Здесь же указана информация о владельце (отсутствие/наличие задолженности), параметры объекта. Всем собственникам присваиваются индивидуальные номера. 

Коммерческую недвижимость имеют право продавать владельцы, доверенные лица или агентства, с которыми заключены договор. При покупках составляются контракты или типовые договора, в которых прописываются все условия сделок. 

Иностранцам необходимо дополнительно пройти процедуру регистрации в полиции, для открытия банковского счета и получения индивидуального номера. После того, как помещение под бизнес выбрано, остается подписать контракт и внести аванс в размере 10%. На оформление пакета документов уходит около 1 месяца. 

Совет. Стоит обратить внимание на банковскую и офисную недвижимость Торревьехи. Тут можно отыскать немало выгодных предложений по продаже коммерческих помещений. 

Затраты на содержание коммерческой недвижимости в Торревьехе:

• Оплата ежегодного налога (Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) – рассчитывается от кадастровой стоимости;
• Ежеквартальная выплата в сообщество владельцев – варьируется от качества сервиса (консьержи, лифты, прочее);
• Расход на ремонтные работы (для подержанных объектов);
• Счет за газ, электроэнергию, воду;
• Вывоз мусора.

Торревьеха Испания коммерческая недвижимость 

Налоги при покупке 

Приобретая коммерческую недвижимость в Испании, понадобится заплатить НДС в размере 21%. Если объект не новый или эксплуатировался более 2 лет, необходимо уплатить impuesto de transmisiones patrimoniales (от общей суммы от 5 до 10%).

Также оплачивается 0,5-1,5% гербового сбора. 

Справка. При сдаче в аренду коммерческой недвижимости в Торревьехе арендодатели обязаны взимать 21% налога с арендаторов. Сумма уплачивается государству, и будет отражена в бухгалтерских учетах как «НДС к уплате».Если арендодатели являются физическими лицами (ИП), в обязательном порядке учитывается НДФЛ (20%), так как удержание такого вида налога взимается с источников доходов.

Резюме

Если вы на самом деле хотите выгодно купить коммерческую недвижимость в Торревьехе, помните, ключевой фактор выбора помещения – его рентабельность. В среднем такой показатель должен быть не менее 6,5%. Также обращайте внимание на такие важные показатели как, состояние объекта, наличие долгосрочных контрактов с арендодателями, месторасположение. После того, как вы нашли подходящий вариант, и вас все устроило, не забудьте внимательно проверить документы на собственность и лицензии.

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp