Cамый популярный русскоязычный сайт г.Торревьеха

Выбор языка:
ru en de fr pt es it zh nl

Torrevieja LIVE » Все статьи » Недвижимость » Полезная информация по недвижимости » Коммерческая недвижимость в Торревьехе. Купить/продать, налоги, особенности

Коммерческая недвижимость в Торревьехе. Купить/продать, налоги, особенности

Коммерческая недвижимость в Торревьехе. Купить/продать, налоги, особенности
Полезная информация по недвижимости / Коммерческая недвижимость, земля
18:42, 14 августа 2023
1 285
3
Торревьеха Испания коммерческая недвижимость 

Навигация по статье:


Коммерческая недвижимость в Торревьехе – как не совершить ошибок и выгодно купить или взять в аренду помещение 


Торревьеха относится к испанскому курорту с благоприятным инвестиционным климатом. Особенно выгодно вкладывать инвестиции в туристический бизнес. Не менее прибыльно начинать бизнес и в других сферах (торговой, развлекательной, отельной, банковской). Что надо знать, перед тем, как купить или взять в аренду помещение в Торревьехе, какие налоги придется оплатить и где найти подходящий вариант? Давайте узнаем подробности


Цены на коммерческую недвижимость в Торревьехе и особенности 


Коммерческая недвижимость в Русской Торревьехе представлена разнообразным выбором и включает:

  • помещения промышленного назначения;
  • отели;
  • склады/ангары;
  • бутики/магазины;
  • кафе/рестораны;
  • аптеки;
  • СПА-салоны;
  • парикмахерские;
  • офисы;
  • развлекательные центры;
  • и другое.


Выбирать можно из банковской недвижимости, конфискованной у неплательщиков кредитов, на первичном/вторичном рынке. 

Стоимость отличается и зависит от многих факторов: размеров помещения, состояния ремонта, назначения, месторасположения, удаленности от морского побережья. Чем ближе расположение к пляжам или центру Торревьехи, тем выше цены за аренду/покупку. Можно приобрести помещение, оснащенное всем необходимым под определенный вид предпринимательской деятельности, или купить объект, который понадобится благоустраивать, оснащать оборудованием и всем необходимым для работы. 

Рассмотрим примерную стоимость в евро (за 1 кв.м). 


Вид недвижимости


Центр


Удаленные районы


Офисы (покупка)


3 200


2450


Офисы (аренда)


15


14


Торговые помещения (покупка)


2550


2100


Торговые помещения (аренда)


14


13



Полезная информация. Многие предпочитают купить недвижимость в Испании для сдачи в аренду, и получения стабильного/постоянного дохода. 

Особенно востребованы квартиры в Торревьехе на первом этаже, которые можно переоборудовать в уютный бар, небольшой офис, салон красоты или мини-магазин. На такой недвижимости можно сэкономить по сравнению с новым или отдельным объектом.

Торревьеха Испания коммерческая недвижимость 

Что надо знать, покупая коммерческую недвижимость в Торревьехе


Купить недвижимое имущество в Испании может как резидент страны, так и иностранный гражданин. Чтобы приобрести коммерческую недвижимость понадобится наличие действующего загранпаспорта и определенная сумма денег.

Стоимость объектов можно узнать в специальном Регистре собственности. Здесь же указана информация о владельце (отсутствие/наличие задолженности), параметры объекта. Всем собственникам присваиваются индивидуальные номера. 

Коммерческую недвижимость имеют право продавать владельцы, доверенные лица или агентства, с которыми заключены договор. При покупках составляются контракты или типовые договора, в которых прописываются все условия сделок. 

Иностранцам необходимо дополнительно пройти процедуру регистрации в полиции, для открытия банковского счета и получения индивидуального номера. После того, как помещение под бизнес выбрано, остается подписать контракт и внести аванс в размере 10%. На оформление пакета документов уходит около 1 месяца. 

Совет. Стоит обратить внимание на банковскую и офисную недвижимость Торревьехи. Тут можно отыскать немало выгодных предложений по продаже коммерческих помещений. 

Затраты на содержание коммерческой недвижимости в Торревьехе:


  • Оплата ежегодного налога (Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) – рассчитывается от кадастровой стоимости;
  • Ежеквартальная выплата в сообщество владельцев – варьируется от качества сервиса (консьержи, лифты, прочее);
  • Расход на ремонтные работы (для подержанных объектов);
  • Счет за газ, электроэнергию, воду;
  • Вывоз мусора.

Торревьеха Испания коммерческая недвижимость 

Налоги при покупке 

Приобретая коммерческую недвижимость в Испании, понадобится заплатить НДС в размере 21%. Если объект не новый или эксплуатировался более 2 лет, необходимо уплатить impuesto de transmisiones patrimoniales (от общей суммы от 5 до 10%).

Также оплачивается 0,5-1,5% гербового сбора. 

Справка. При сдаче в аренду коммерческой недвижимости в Торревьехе арендодатели обязаны взимать 21% налога с арендаторов. Сумма уплачивается государству, и будет отражена в бухгалтерских учетах как «НДС к уплате».Если арендодатели являются физическими лицами (ИП), в обязательном порядке учитывается НДФЛ (20%), так как удержание такого вида налога взимается с источников доходов.

Резюме

Если вы на самом деле хотите выгодно купить коммерческую недвижимость в Торревьехе, помните, ключевой фактор выбора помещения – его рентабельность. В среднем такой показатель должен быть не менее 6,5%. Также обращайте внимание на такие важные показатели как, состояние объекта, наличие долгосрочных контрактов с арендодателями, месторасположение. После того, как вы нашли подходящий вариант, и вас все устроило, не забудьте внимательно проверить документы на собственность и лицензии.


Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультациисвяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp

Подписывайтесь на наши социальные сети, 
чтобы не пропустить самые важные новости Торревьехи!  
Telegram для общения
Telegram новости
Facebook
Instagram



Метки: Недвижимость в Торревьехе, Торревьеха, Испания, Аликанте, Русская Торревьеха, цена на недвижимость в Торревьехе, коммерческая недвижимость

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Обсудить (3)
  1. Влад
    Влад 15 августа 2023 09:30

    Рентабельность не менее 6,5% уже не плохой показатель. Все познается в сравнении.

    В некоторых городах люди мечтают иметь 6,5% годового дохода.

    Я всегда думал, что в Торревьехе аренда квартир более выгодно , чем коммерческие помещения.

    Спасибо за статью 

  2. Торревьеха
    Торревьеха 19 августа 2023 03:54

    Торревьеха, один из не многих городов , где ещё доступные цены на квартиры у моря . Вот и вся математика)

    1. Гость
      Гость 23 августа 2023 12:56

      Тема недвижимости всегда будет актуальна.

      Везде будут возможности для правильного вложения денег. 

      Торревьеха, пока что интересна . Тут я согласен .