Налоги на покупку жилья в Испании

Навигация по статье:

• Какие преимущества дает покупка недвижимости в Испании?
• Кто и как регулирует налоги на испанскую недвижимость?
• Хотите купить первичную недвижимость в Испании? Каковы будут налоги?
• Ваш выбор пал на вторичный рынок жилья в Испании? Каковы будут налоги?
• Оплата нотариального оформления
• Стал владельцем жилья в Испании - оплати Регистрацию нового собственника!

Какие преимущества дает покупка недвижимости в Испании?

В Испании нет ограничений на покупку частной собственности для граждан других государств. Имеете средства - покупайте, одну, две, три…
Если вы решили купить квартиру в Испании, это безусловно, даст Вам возможность стать обладателем долгосрочного шенгенской визы. А вот, если стоимость, ваших апартаментов превышает 500тыс.евро, вы и члены Вашей семьи становитесь счастливыми обладателями вида на жительство в этой стране.

Кто и как регулирует налоги на испанскую недвижимость?

Налогообложение недвижимости в Испании определяются и регулируются на уровне государства, региона, и муниципалитета. Т.е. орган муниципального самоуправления в праве самостоятельно устанавливать процентную ставку налога. Соответственно, в зависимости от местоположения недвижимости сумма, которую вам придется заплатить будет разниться в пределах 6-11% от стоимости.

Став владельцем апартаментов в Испании, ваши траты на ежегодный налог будут составлять 0,7-1,6% кадастровой стоимости вашего жилища.

Надумали купить недвижимость в Испании, знайте, что Ваши траты не ограничатся оговоренной с продавцом стоимостью. К этой сумме нужно добавить 10%. Затраты на налогообложение. В общем, как и в большинстве других стран.

Хотите купить первичную недвижимость в Испании? Каковы будут налоги?

НДС в Испании (IVA, Impuecto sobre el Valor Añadido) - 10% от стоимости жилья, ох уж этот вездесущий НДС...

Гербовый сбор (AJD, IAJD) – 0,5-1,5%. Величина зависит от региона! Касается только новостроек!

Ваш выбор пал на вторичный рынок жилья в Испании? Каковы будут налоги?

Налог на передачу недвижимости (ITP) – 6-10%;

Запрос о СТАТУСЕ ОБЪЕКТА - Nota Simple – 9 евро + перевод.

При покупке квартиры, дома на вторичном рынке Испании, обязательна оплата налога на передачу недвижимости. Его определяется органами регионального управления. Если говорить о всей стране, то его размер может варьироваться от 6% до 10%. В Валенсийском регионе Испании этот налог соответствует 10%. Оплату ITP производят в местные налоговые. Как быть, если нет налоговых в облюбованном Вами маленьком городке (in Spain много маленьких городков), где вырешили купить, к примеру, домик? Этот вопрос легко решаем. Государственный орган, который будет оформлять Вашу сделку купли-продажи, возьмет это на себя. Там сразу и оплатите.

Запрос о статусе объекта (Nota Simple) – 9 евро + перевод.

Nota Simple (с исп. простая заметка) – обычная справка из государственного реестра собственности. Ее оформляют непосредственно перед оформлением сделки по приобретению недвижимости в Испании. Она подтверждает данные о собственнике жилья, техническое описание (размеры, сколько комнат, сан.узлов...). Если по данному объекту собственности имеются проблемы в виде не оплаченных долгов, ареста или залога, об этом также можно узнать, получив эту справку (Nota Simple). Заказать ее можно офлайн (готова в течение 1 рабочих суток) или офлайн (готова в течение 1-2 рабочих суток).

Оплата нотариального оформления

Нотариальное оформление покупки жилья в Испании может обойтись Вам примерно в 0,1% от стоимости жилья, если ваш выбор пал на недвижимость до 150 тыс. евро. Решились на покупку объекта подороже? Нотариусу также придется заплатить побольше. Собственно, как и везде. 

Стал владельцем жилья в Испании - оплати Регистрацию нового собственника!

Обязательная процедура, и естественные затраты при покупке недвижимости в Испании: 0,02-0,175% от стоимости. Процентная ставка прямо пропорциональна стоимости выбранного Вами жилья.

Если сравнивать налоги Испании на приобретение жилья с аналогичными других стран Европы, можно сказать, что они достаточно умеренны. Но, решив купить жилье, следует учитывать тот факт, что здесь, в Испании, существует регулярный налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI). Сумма его составляет 0,4%-1,1% от кадастровой стоимости. Оплачивать его придется ежегодно. Нет разницы, владелец ли вы маленькой студии или огромной квартиры в Испании. И, не важно, являетесь ли вы резидентом этой страны или нет. Налог обязателен для всех.

Если вы задумываетесь над вопросом покупки жилья в Испании, то правильным будет заранее знать о тех статьях расходов, которые будут сопровождать Вашу сделку. 

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp