Цены на жилье в Аликанте выросли более чем в два раза по сравнению со средним показателем по стране

За последний год квадратный метр в провинции подорожал на 7,8%, что представляет собой четвертый по величине рост во всей стране.

Уровень усилий, которые среднестатистическая семья должна приложить для приобретения недвижимости, уже достигает 35,6% ее дохода.

Цены на жилье в провинции Аликанте продолжают расти, причем темпами, намного превышающими средние показатели по стране , несмотря на падение продаж, зафиксированное со второй половины прошлого года. Более высокие показатели спроса на вторичное жилье вместе с дефицитом предложения в некоторых районах привели к тому, что замедление цен было меньшим в прибрежных районах, где, кроме того, международный компонент имеет большой вес.

Это подчеркивается в последнем отчете, подготовленном оценщиком Tinsa , в котором Аликанте назван четвертым районом, где цены выросли больше всего за последний год. В частности, компания оценивает стоимость квадратного метра в провинции на конец первого квартала в 1453 евро, что на 7,8% больше, чем за тот же период 2023 года. Этот рост превосходит только Малага с 9,9%; и Балеарские острова и Гвадалахара — 8,3%. По данным компании, эта цифра более чем вдвое превышает средний рост, зарегистрированный по всей стране, который составил 3,3%.

«Это более медленное замедление в туристических районах соответствует профилю покупателей вторичного жилья с большей покупательной способностью , на чье решение о покупке в меньшей степени повлиял контекст высокой инфляции и высоких процентных ставок», - объясняет директор исследовательской службы Tinsa Кристина . Арии .

Напротив, именно в тех районах, где спрос зависит от местных покупателей , влияние роста ипотечных кредитов наиболее заметно . Фактически, если мы посмотрим исключительно на квартальные данные – то есть на динамику с января по март – цены имели практически плоскую динамику в 34 провинциях. В случае с Аликанте, хотя и наблюдалось некоторое сдерживание – с квартальным ростом на 1,4% по сравнению с 2,7% в предыдущем квартале – цены продолжали расти.   

Муниципалитеты

Что касается развития муниципалитетов, то Ориуэла является городом в провинции, где стоимость квадратного метра выросла больше всего за последний год – на 11,3%, до 1559 евро. Он также превышает средний показатель по Торревьехе (9,2%) и составляет 1494 евро. В Эльче годовой прирост составляет 7,8% и всего 1262 евро за метр, а в городе Аликанте квартиры стоят на 7% дороже, чем в марте 2023 года, - 1609 евро; а в Бенидорме — 5,6% и 1773 евро.

Как и ожидалось, наименьший прогресс наблюдается во внутренних районах, где спрос носит исключительно местный характер. Так, в Алькой прибавка за квадратный метр составила 4%, до 851 евро; в то время как Эльда едва достигает 3,3% с 889 евро.

Следует помнить, что все эти цифры взяты из оценок, сделанных оценщиками Tinsa, поэтому как рост, так и цена за квадратный метр являются более умеренными, чем отраженные в статистике, обычно предлагаемой порталами недвижимости , которые основаны на ценах, которые владельцы требуют в своих рекламных объявлениях, которые затем обычно снижают.

Что касается усилий, необходимых для приобретения дома , Тинса отмечает, что среднее домохозяйство в провинции уже должно выделять 35,6% всего своего дохода на оплату ипотечного счета, что представляет собой девятый по величине процент в стране и на 4,6 пункта больше, чем необходимо год назад . Более того, этот процент превышает максимальный уровень, рекомендованный экспертами, которые отмечают, что он не должен превышать 35%.

Прогнозы

Заглядывая в ближайшие месяцы, хотя ожидается, что высокие процентные ставки будут продолжать сдерживать общий спрос на жилье в течение года, Исследовательская служба Tinsa отмечает, что ожидание восстановления рынка из-за предстоящих изменений в денежно-кредитной политике может мобилизовать инвестиционный спрос против использовать спрос в эти переходные месяцы.

Кроме того, « дефицит предложения в районах концентрации спроса будет продолжать поддерживать цены », — говорит Кристина Ариас, добавляя, что поддержание занятости и постепенное восстановление покупательной способности, благодаря контролю инфляции и повышению заработной платы, поддерживают платежеспособность домохозяйств и доверие потребителей.