Арендная плата в Аликанте взлетела до двадцати процентов в самых скромных районах

Вирхен дель Ремедио и Хуан XXIII отмечают самый высокий рост в городе Аликанте, где центральные районы и пляжи по-прежнему остаются самыми дорогими.

Цены в провинции выросли в два раза больше, чем в остальной части Испании, и достигли исторического максимума.

Арендная плата в Аликанте заоблачная даже в самых скромных районах . Цены на аренду выросли более чем на двадцать процентов в таких районах Аликанте, как Хуан XXIII и Вирхен-дель-Ремедио. Рост, который не прекратился в прошлом году и достиг исторического максимума в провинции, хотя после лета немного замедлился, достигнув максимума в августе. Сектор недвижимости связывает рост с недостатком предложения, хотя застройщики предупреждают, что в случае строительства нового жилья им придется столкнуться с новым фактором: ростом стоимости материалов, что приводит к увеличению затрат.

Согласно последним данным, опубликованным на портале недвижимости El Idealista , арендная плата выросла до 17,3 процента в провинции Аликанте, а в случае столицы – до 18,6%. Увеличение вдвое превышает средний показатель по стране , поскольку в Испании стоимость аренды жилья составила 9,3 процента. Дом площадью сто квадратных метров в провинции Аликанте в среднем может стоить около или даже превышать 1000 евро в месяц. Причем рост цен ощущается в районах, которые не являются ни центром, ни туристической пляжной зоной. В летние месяцы рост цен составил 4,6 процента.А с августа по сентябрь произошло небольшое снижение на 0,4 процента.

По районам наибольший рост наблюдался в кварталах Хуан XXIII и Вирхен-дель-Ремедио, где цены выросли на 21,8 процента, достигнув исторического максимума. Несмотря на такой сильный рост, именно в этих районах города цены самые низкие. Квартира площадью сто квадратных метров в среднем стоит около 760 евро. Точно так же другая область, где цены ниже, - это еще одна область, где наблюдался больший рост: это районы Беналуа, Ла Флорида, Бабель и Сан-Габриэль , где на 17,7 процента больше и стоят около 920 евро за дома одного человека. сто метров. Хотя эти районы традиционно более дешевые, чем другие, более востребованные районы, рост спроса отразился на ценах. Проблема в том, что многие семьи не могут найти цены, которые они могут себе позволить, а в случае с социальной арендой очереди на жилье растягиваются на месяцы и даже годы.

Пляжная зона в Аликанте – одна из самых дорогих. 

Самые дорогие районы расположены в Плайя-де-Сан-Хуан, Кабо-де-лас-Уэртас и центре Аликанте . Хотя в пляжных зонах этим летом цена даже упала на 3,4 процента, годовой прирост составил 15,9 процента со 100-метровыми домами до 1200 евро в месяц; в то время как в центре города годовой рост составил 17,8 процента при ценах от 1100 до 1400 евро.

В остальной части провинции к муниципалитетам, где были достигнуты рекордные показатели, относятся Эль-Кампельо (10,9 евро за метр), что на 10,5% больше, чем в прошлом году, и который становится одним из самых дорогих муниципалитетов в провинции; Ла Мата де Торревьеха (10,2), Ориуэла (9,1 евро) с ростом на 25%; и Эльче (7,2 евро), на 16,3% больше. Муниципалитетом с самыми высокими ценами оказался Кальп : 11,2 евро за метр, что на 14,9 процента больше, чем в прошлом году. Средняя цена по провинции составляет 9,6 евро за метр. Выше этого среднего показателя находятся Кальп, столица Аликанте, Алтея.(10 евро за метр), помимо вышеупомянутых муниципалитетов Эль Кампельо и Ла Мата. Вышеупомянутый портал не собирает данные по Бенидорму в течение всего лета этого года, хотя в июне прошлого года цена составляла 12,8 евро за квадратный метр при росте цен на 28,3 процента.

Продажа домов

Рост арендной платы опережал цену продажи : дома стали на 15,3% дороже, чем в прошлом году , при средней цене 2042 евро за квадратный метр. Согласно данным портала , в этих ценах город Аликанте ниже среднего по провинции : 1841 евро за квадратный метр. Хотя есть районы, которые значительно превышают эту цифру, например Плайя-де-Сан-Хуан с 2630 евро или Вистаэрмоса с 2118 евро. Еще один популярный район, такой как PAU1 в Сан-Бласе, расположен по адресу 1701.

По муниципалитетам, одним из самых дорогих домов для покупки является Алтея с ценой 2899 евро за квадратный метр; Бенитачель - 3053 человека; l'Alfàs del Pi - 2481 евро; или Бенидорм с 2444 евро, среди других муниципалитетов. В целом цены на квартиры, выставленные на продажу, выросли на 11,7%. Исторический максимум датируется 2006 годом по цене 2184 евро за квадратный метр, незадолго до того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости .

Отсутствие на складе

Сектор недвижимости обвиняет нехватку складских запасов в таком росте цен на аренду. Ситуация, в которой профессионалы также влияют на правовую неопределенность , вызванную мерами правительства по защите тех, кто не может позволить себе выплаты. Ситуация, которая не была прояснена после последних всеобщих выборов , поскольку переговоры о следующей инвеституре все еще открыты и существует вероятность того, что придется провести новые выборы. В любом случае, эта ситуация заставит владельцев принять решение не выставлять свой дом на продажу и оставить его закрытым. Этот сектор также влияетзамедление темпов строительства новых домов в этом секторе , в то время как пришли иностранные инвесторы, которые еще больше сократят рынок. В этом секторе произошел спад после предыдущего кризиса на рынке недвижимости. Хотя сектор туристического арендного жилья всегда подчеркивает, что не они являются причиной такого роста цен. Недавно Consell создал рабочую группу с участием основных туристических жилищных ассоциаций, чтобы попытаться сформулировать меры, направленные на то, чтобы положить конец теневой экономике.

Президент Женералитата Валенсианы Карлос Масон на мероприятии, состоявшемся в Клубе ИНФОРМАЦИОН в сентябре прошлого года, объявил о плане строительства общественной рекламы стоимостью до 10 000 евро, из которых 4 000 будут в провинции Аликанте. Мера, направленная на запуск официально охраняемого жилья, чтобы попытаться смягчить ситуацию, в которой почти не было построено какое-либо публично поддерживаемое жилье.

Президент Провиа Хезуальдо Рос подчеркнул увеличение затрат на строительство нового жилья в последние месяцы и "технические регламенты не помогают". Рос отметил, что в Германии эти правила пришлось сделать более гибкими, поскольку застройщики не могут строить по разумным ценам. «Нечто подобное происходит и здесь, где технический кодекс требует огромных затрат». В этом смысле он считает, что приостановка применения Указа о проектировании и качестве жилья, одобренного Ботаником, будет необходима за несколько дней до последних региональных выборов. Текст значительно повышает требования, которым должны соответствовать новые конструкции, и, следовательно, стоимость.

По его мнению, изменение постановления ВПО также необходимо, чтобы позволить семьям получить помощь в покупке этих домов, обновив условия, чтобы сделать это более прибыльным. По его мнению, впечатляющие затраты делают их нерентабельными для промоутеров. Ситуация, которая характеризуется годами, когда государственное жилье практически не строилось, если бы не меры, направленные на снижение производственных затрат , чтобы сделать их жизнеспособными. Одна из проблем, с которой сталкиваются многие семьи, заключается в том, что они не могут даже получить доступ к ипотеке для финансирования покупки этой недвижимости.

Источник https://www.informacion.es/