Навигация по статье:

• Что надо знать нерезиденту, владеющему недвижимостью в Испании?
• Что и как придется оплатить?

Налоги и расходы для нерезидентов при продаже недвижимости в Испании: как рассчитать

Среди наиболее распространенных налогов, которые платят в Испании иностранцы, имеющие недвижимость в стране и проживающие здесь менее 183 дней в году, — это налог на недвижимость (IBI) и налог с доходов нерезидентов (IRNR).

Будучи нерезидентом, и имея, к примеру, квартиру или дом в Торревьехе, вы должны платить подоходный налог. Так как невыполнение этого требования может привести к серьезным санкциям. При продаже и покупке любого вида собственности возникает необходимость в проведении расчета всех расходов/налогов, которые подлежат уплате в ходе совершений сделок. Давайте узнаем, как правильно выполнить расчет. 

Что надо знать нерезиденту, владеющему недвижимостью в Испании?

Иностранцы, имеющие любую городскую недвижимость, облагаются подоходным налогом для нерезидентов и местным налогом. Кроме того, они должны оплачивать налог на богатство. 

Применяется налоговая ставка от 19% до 24% в зависимости от вида прибыли, включая доходы, полученные от экономической деятельности в Испании, от капитала недвижимости, пенсии.

Налогооблагаемой базой налога нерезидентов в Испании для вменения дохода является кадастровая стоимость дома/апартаментов, умноженная на 1,1% или 2% (в зависимости от того, обновляется ли кадастровая стоимость или нет, при этом налогооблагаемая база умножается на ставку налога).

Важно! Налог необходимо платить ежегодно, причем крайний срок — 31 декабря каждого года. Однако, если вы продаете недвижимость, покупатель должен уплатить подоходный налог для нерезидентов в течение 30 дней с момента продажи. Важно помнить, что неуплата может привести к санкциям и юридическим проблемам, поэтому крайне важно соблюдать все сроки.

Что и как придется оплатить?

В случаях с продажей недвижимости в Испании, включительно с Торревьехой, необходима оплата таких расходов/налогов:

муниципального налога (Plusvalía municipal) – примерно 2 тысячи евро за помещение площадью 75 квадратных метра (оплата – по месту проживания, в местном муниципалитете);

нотариальное оформление договора купли/продажи – около 200 евро;

3% от стоимости за сделку, официальной цены дома/квартиры (для нерезидентов);

расход на то, что прекращены ипотечные обязательства (если таковые имеются) – примерно 2,5-3% от суммы имеющейся ипотеки;

расход на услуги работы агентов недвижимости (если вы решили их задействовать). 

Также рассчитывается величина налогов от полученной прибыли за продажу недвижимости (разница между стоимостью покупки-продажи). Такие налоги обходятся примерно а 20%. 

Налог на недвижимость в Испании оплачивается через форму 210, которую можно отправить онлайн. Форма 210 надо выслать до 31 декабря следующего года (указаны дни владения домом/квартирой/апартаментами). Оплата производится прямым дебетом с банковского счета в Испании или за рубежом.

Рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы определить ваши конкретные налоговые обязательства.

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp