Налоги при покупке коммерческой недвижимости в Торревьехе
Навигация по статье:
- Налоги на недвижимость в Торревьехе в 2023 году
- Также есть отличия для юридических и физических лиц.
- Подобрать помещение для коммерческой недвижимости в Торревьехе вы сможете здесь
Налоги при покупке коммерческой недвижимости в Торревьехе: что надо знать
Коммерческая недвижимость в Торревьехе привлекает многих.
На популярном курорте Испании Коста Бланка, всегда нет недостатка в посетителях кафе, ресторанов, бутиков, супермаркетов, мини-магазинов, обменных пунктов, аптек. Любое вложение – выгодная инвестиция. Да и цены аренды/покупки в Торревьехе такого вида недвижимости вполне многим по карману. Но что относительно налогов/сборов? Сколько придется платить? Давайте разберемся.
Налоги на недвижимость в Торревьехе в 2023 году
Каждая операция проводится под тщательным контролем налоговой службы. Налоговые резиденты Испании – это физлица, которые постоянно проживают на территории страны. Важное условие: чтобы купить коммерческую недвижимость в Торревьехе иди другом испанском городе, необходимо на территории страны необходимо не мене 183 дней на протяжении года.
Торревьеха Испания, недвижимость, купить квартиру в Торревьехе
Также есть отличия для юридических и физических лиц.
Налог/сбор |
Покупатель – физическое лицо |
Покупатель – юридическое лицо |
TPO – налоги на передачу имущества в собственность |
От 6%. Если это район, в котором необходимо дополнительное экономическое стимулирование, может быть предоставлена выгодная скидка (вплоть до 80%). На многие торговые помещения также дается скидка. |
Аналогично, как и для физлица |
Налог на добавленную стоимость (НДС) |
Нет |
В размере 21%. Можно уплатить вместо TPO (с последующими учетами выплаченных сумм к возмещениям, подавая годовую декларацию по налогу). |
Нотариальный сбор |
180-600 евро при оформлении официальных нотариальных актов покупки/продажи недвижимости в Торревьехе. Сумма зависит от типа помещения. Если есть ипотечный кредит, придется внести дополнительно оплату за оформление ипотечных договоров. |
Аналогично, как и для физлица |
Налог на задокументированный юридический акт или гербовый налог |
От 1,5 до 1,7%. Может быть большим (в случаях оформлений ипотечных кредитов и при выполнении сделок с начислениями и выплатами НДС). |
Аналогично, как и для физлица |
Ежегодные муниципальные налоги на недвижимость в Испании |
Уплачивают лица, которые владеют коммерческой недвижимостью в Торревьехе, по состоянию на 1 января отчетных годов. Средние размеры – от 0,4 до 1,1% (от общей кадастровой стоимости помещения). |
Аналогично, как и для физлица |
Налоги на доходы (НДФЛ) |
Оплачиваются при подаче деклараций (за год, когда произошла сделка). Расчеты выполняются за счет сумм, которые составили разницу между стоимостью приобретения и продажи (используются специальные коэффициенты). Также такие налоги растут при сдаче недвижимости в аренду (ставки – от 24 до 50%). |
Нет |
Налоги на прибыль |
Нет |
Общие ставки – 25%. Для новой компании – 15% При условии, что обороты не выше 10.000.000 евро. |
Налоги на доходы нерезидента
|
Согласно налогового законодательства Испании, иностранный гражданин должен оплачивать налоги от владения недвижимостью, даже тогда, когда она не сдается в аренду и собственники не получают реального дохода с нее. Если резидент – плательщик НДФЛ, то нерезидент выплачивает налоги на доход нерезидента. То есть, приписываются доходы, равные 2% кадастровой цены объектов. Ставки на такие доходы - 24,75%. |
Нет |
Налоги на коммерческую недвижимость в Торревьехе |
Начисляются только тогда, когда стоимость помещения более 700000 евро. Ставка невысокая, предполагается, что скоро данные виды налогов буду отменены. Налоги не уплачивают физлица, деятельность которых связана с развитием предпринимательской деятельности. То есть относится к тем, у кого бизнес – основной источник дохода и чистая прибыль от ведения бизнеса составляет от 50% и выше. |
Нет |
В завершение отметим, что в некоторых ситуациях статус недвижимости в Торревьехе (как и везде в стране), можно изменять – с коммерческого на жилое (некоммерческое). В основном таким процедурам подвергается просторное помещение, которое расположено в нежилом здании, и не имеющее внутренних перегородок (лофт). Решения о замене статуса принимается мэрией.
Подобрать помещение для коммерческой недвижимости в Торревьехе вы сможете здесь
Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами.
[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp
чтобы не пропустить самые важные новости Торревьехи!
Telegram для общения
Telegram новости
Метки: Торревьеха, Испания, Недвижимость, Недвижимость в Торревьехе, коммерческая недвижимость в Испании, купить недвижимость в Торревьехе, Русская Торревьеха, цена на недвижимость в Торревьехе, налоги при покупке коммерческой недвижимости, покупка коммерческой