Выбор языка:
ru en de fr pt es it zh nl

Torrevieja LIVE » Все статьи » Недвижимость » Полезная информация по недвижимости » Налоги при покупке коммерческой недвижимости в Торревьехе

Налоги при покупке коммерческой недвижимости в Торревьехе

Налоги при покупке коммерческой недвижимости в Торревьехе
Полезная информация по недвижимости
10:58, 22 августа 2023
1 136
1
Торревьеха Испания, недвижимость, купить квартиру в Торревьехе

Навигация по статье:


Налоги при покупке коммерческой недвижимости в Торревьехе: что надо знать

Коммерческая недвижимость в Торревьехе привлекает многих.
На популярном курорте Испании Коста Бланка, всегда нет недостатка в посетителях кафе, ресторанов, бутиков, супермаркетов, мини-магазинов, обменных пунктов, аптек. Любое вложение – выгодная инвестиция. Да и цены аренды/покупки в Торревьехе такого вида недвижимости вполне многим по карману. Но что относительно налогов/сборов? Сколько придется платить? Давайте разберемся. 


Налоги на недвижимость в Торревьехе в 2023 году


Каждая операция проводится под тщательным контролем налоговой службы. Налоговые резиденты Испании – это физлица, которые постоянно проживают на территории страны. Важное условие: чтобы купить коммерческую недвижимость в Торревьехе иди другом испанском городе, необходимо на территории страны необходимо не мене 183 дней на протяжении года.


Торревьеха Испания, недвижимость, купить квартиру в Торревьехе

Также есть отличия для юридических и физических лиц. 


Налог/сбор


Покупатель – физическое лицо


Покупатель – юридическое лицо


TPO – налоги на передачу имущества в собственность


От 6%. Если это район, в котором необходимо дополнительное экономическое стимулирование, может быть предоставлена выгодная скидка (вплоть до 80%). На многие торговые помещения также дается скидка.


Аналогично, как и для физлица


Налог на добавленную стоимость (НДС)


Нет


В размере 21%. Можно уплатить вместо TPO (с последующими учетами выплаченных сумм к возмещениям, подавая годовую декларацию по налогу).


Нотариальный сбор


180-600 евро при оформлении официальных нотариальных актов покупки/продажи недвижимости в Торревьехе. Сумма зависит от типа помещения. Если есть ипотечный кредит, придется внести дополнительно оплату за оформление ипотечных договоров. 


Аналогично, как и для физлица


Налог на задокументированный юридический акт или гербовый налог


От 1,5 до 1,7%. Может быть большим (в случаях оформлений ипотечных кредитов и при выполнении сделок с начислениями и выплатами НДС).


Аналогично, как и для физлица


Ежегодные муниципальные налоги на недвижимость в Испании


Уплачивают лица, которые владеют коммерческой недвижимостью в Торревьехе, по состоянию на 1 января отчетных годов. Средние размеры – от 0,4 до 1,1% (от общей кадастровой стоимости помещения).


Аналогично, как и для физлица


Налоги на доходы (НДФЛ)


Оплачиваются при подаче деклараций (за год, когда произошла сделка). Расчеты выполняются за счет сумм, которые составили разницу между стоимостью приобретения и продажи (используются специальные коэффициенты). Также такие налоги растут при сдаче недвижимости в аренду (ставки – от 24 до 50%).


Нет


Налоги на прибыль


Нет


Общие ставки – 25%. Для новой компании – 15% При условии, что обороты не выше 10.000.000 евро.


Налоги на доходы нерезидента


 

 

Согласно налогового законодательства Испании, иностранный гражданин должен оплачивать налоги от владения недвижимостью, даже тогда, когда она не сдается в аренду и собственники не получают реального дохода с нее. Если резидент – плательщик НДФЛ, то нерезидент выплачивает налоги на доход нерезидента. То есть, приписываются доходы, равные 2% кадастровой цены объектов. Ставки на такие доходы - 24,75%. 


Нет


Налоги на коммерческую недвижимость в Торревьехе


Начисляются только тогда, когда стоимость помещения более 700000 евро. Ставка невысокая, предполагается, что скоро данные виды налогов буду отменены. Налоги не уплачивают физлица, деятельность которых связана с развитием предпринимательской деятельности. То есть относится к тем, у кого бизнес – основной источник дохода и чистая прибыль от ведения бизнеса составляет от 50% и выше.


Нет


 

В завершение отметим, что в некоторых ситуациях статус недвижимости в Торревьехе (как и везде в стране), можно изменять – с коммерческого на жилое (некоммерческое). В основном таким процедурам подвергается просторное помещение, которое расположено в нежилом здании, и не имеющее внутренних перегородок (лофт). Решения о замене статуса принимается мэрией. 

 

Подобрать помещение для коммерческой недвижимости в Торревьехе вы сможете здесь

https://realting.com/

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультациисвяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp

Подписывайтесь на наши социальные сети, 
чтобы не пропустить самые важные новости Торревьехи!  
Telegram для общения
Telegram новости
Facebook
Instagram




Метки: Торревьеха, Испания, Недвижимость, Недвижимость в Торревьехе, коммерческая недвижимость в Испании, купить недвижимость в Торревьехе, Русская Торревьеха, цена на недвижимость в Торревьехе, налоги при покупке коммерческой недвижимости, покупка коммерческой

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Обсудить (1)
  1. Андрей
    Андрей 22 августа 2023 13:24

    Ну наконец то !!

    Наконец то все в одном месте и расписано как надо . Спасибо