Налоги при покупке коммерческой недвижимости в Торревьехе

Налог/сбор

Покупатель – физическое лицо

Покупатель – юридическое лицо

TPO – налоги на передачу имущества в собственность

От 6%. Если это район, в котором необходимо дополнительное экономическое стимулирование, может быть предоставлена выгодная скидка (вплоть до 80%). На многие торговые помещения также дается скидка.

Аналогично, как и для физлица

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Нет

В размере 21%. Можно уплатить вместо TPO (с последующими учетами выплаченных сумм к возмещениям, подавая годовую декларацию по налогу).

Нотариальный сбор

180-600 евро при оформлении официальных нотариальных актов покупки/продажи недвижимости в Торревьехе. Сумма зависит от типа помещения. Если есть ипотечный кредит, придется внести дополнительно оплату за оформление ипотечных договоров. 

Аналогично, как и для физлица

Налог на задокументированный юридический акт или гербовый налог

От 1,5 до 1,7%. Может быть большим (в случаях оформлений ипотечных кредитов и при выполнении сделок с начислениями и выплатами НДС).

Аналогично, как и для физлица

Ежегодные муниципальные налоги на недвижимость в Испании

Уплачивают лица, которые владеют коммерческой недвижимостью в Торревьехе, по состоянию на 1 января отчетных годов. Средние размеры – от 0,4 до 1,1% (от общей кадастровой стоимости помещения).

Аналогично, как и для физлица

Налоги на доходы (НДФЛ)

Оплачиваются при подаче деклараций (за год, когда произошла сделка). Расчеты выполняются за счет сумм, которые составили разницу между стоимостью приобретения и продажи (используются специальные коэффициенты). Также такие налоги растут при сдаче недвижимости в аренду (ставки – от 24 до 50%).

Нет

Налоги на прибыль

Нет

Общие ставки – 25%. Для новой компании – 15% При условии, что обороты не выше 10.000.000 евро.

Налоги на доходы нерезидента

Согласно налогового законодательства Испании, иностранный гражданин должен оплачивать налоги от владения недвижимостью, даже тогда, когда она не сдается в аренду и собственники не получают реального дохода с нее. Если резидент – плательщик НДФЛ, то нерезидент выплачивает налоги на доход нерезидента. То есть, приписываются доходы, равные 2% кадастровой цены объектов. Ставки на такие доходы - 24,75%. 

Нет

Налоги на коммерческую недвижимость в Торревьехе

Начисляются только тогда, когда стоимость помещения более 700000 евро. Ставка невысокая, предполагается, что скоро данные виды налогов буду отменены. Налоги не уплачивают физлица, деятельность которых связана с развитием предпринимательской деятельности. То есть относится к тем, у кого бизнес – основной источник дохода и чистая прибыль от ведения бизнеса составляет от 50% и выше.

Нет