Cамый популярный русскоязычный сайт г.Торревьеха

Выбор языка:
ru en de fr pt es it zh nl

Налоги при продаже жилья в Испании

Налоги при продаже жилья в Испании
Полезная информация по недвижимости
11:35, 10 марта 2023
80
0
Рынок недвижимости Испании очень активен, и покупка и продажа недвижимости является здесь обычным делом.

Навигация по статье:


Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Испании

Рынок недвижимости Испании очень активен, и покупка и продажа недвижимости является здесь обычным делом. Если Вы планируете продать свою квартиру в Испании, важно понимать налоговые затраты, которые лягут на Ваши плечи.

Если вы когда-то приобрели недвижимость в Испании, а сейчас решили ее продать, следует обратить внимание на разницу между стоимостью покупки и стоимостью продажи. А также учесть расходы на ремонт, если он был Вами произведен. Или постройку гаража во дворе Вашего дома… 

Как рассчитать испанский налог на прирост капитала?

Рассмотрим это на примере продаже квартиры в Испании, исходя из предположения, что квартира была куплена за 90 000 евро, продана за 100 000 евро. Допустим, также были затраты на ремонт. И это подтверждается чеками и счет-фактурами. Возьмем минимальную сумму, к примеру 5 000 евро. 

Налог на прирост капитала рассчитывается путем вычитания из цены продажи покупной цены. В данном случае, цена покупки составила 90 000 евро, расходы на ремонт - 5 000 евро, а цена продажи – 100 000 евро. Таким образом, налог на прирост капитала будет равен 5 000 евро. 

Как определить ставку налога на прирост капитала?

В Испании ставка налога на прирост капитала варьируется в зависимости от суммы дохода от продажи недвижимости. При доходе до 6 000 евро ставка налога составляет 19%. При доходе свыше 6 000 евро ставка налога составляет 21%. В данном случае налог на прирост капитала составляет 5 000 евро, что означает, что налоговая ставка равна 19%. В общем, все достаточно просто. В нашем случае, 5000 x 19% = 950 евро. 

Как в Испании оплатить налог на прирост капитала?

Вот здесь начинается самое интересное. 

Если Вы – гражданин Испании, Вы можете заплатить налог, посетив налоговое управление (Agencia Tributaria) или сделав онлайн-платеж. 

Но, если Вы иностранец, то здесь - особая фишка. Существует большое отличие в удержании этого налога для иностранных граждан. При продаже недвижимости продавцу-иностранцу покупатель не доплачивает 3% от суммы сделки. И в течение 30 дней должен оплатить налог на прирост капитала вместо Вас. Эта мера принята для исключения случаев, когда, продав свою недвижимость, гражданин другой страны уезжает за пределы Испании, не оплатив налоги.

Если 3% от сделки превышает налог на прирост капитала, налоговая служба переведет разницу на Ваш счет, но, естественно, не сразу. Здесь придется подождать. 

Продажа земли в Испании 

Что касается продажи земельных участков, то также придется заплатить налог на прирост капитала. Он может достигать 30% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Сумма налога на прирост капитала, в этом случае, зависит от определенной процентной ставки, которая назначается сугубо муниципальными органами самоуправления.

Оплата услуг риэлтора в Испании

Для наиболее комфортного процесса продажи или покупки недвижимости в Испании стоит все-же прибегнуть к услугам профессионалов. Благо, что, например, в Торревьехе, очень много агентств недвижимости, где работают русскоговорящие риэлторы. Часто в штате таких агентств есть и русскоговорящие бухгалтеры, которые прекрасно разбираются в налогообложении Испании. Услуги агентств недвижимости оплачивает продавец. Стоимость будет варьироваться в пределах 2,5-5%, но это стоит того. 

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультациисвяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp

Подписывайтесь на наши социальные сети, 
чтобы не пропустить самые важные новости Торревьехи!  
Telegram
Facebook
Instagram



Метки: недвижимость в Испании, Налоги при продаже жилья в Испании, Торревьеха, Испания

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Обсудить (0)