Cамый популярный русскоязычный сайт г.Торревьеха

Выбор языка:
ru en de fr pt es it zh nl

Torrevieja LIVE » Все статьи » Недвижимость » Полезная информация по недвижимости » Налоги для нерезидентов с недвижимостью в Испании

Налоги для нерезидентов с недвижимостью в Испании

Налоги для нерезидентов с недвижимостью в Испании
Полезная информация по недвижимости
20:16, 15 ноября 2023
863
1
Торревьеха Испания недвижимость

Навигация по статье:

Многих интересует вопрос, какие налоги необходимо уплачивать, имея недвижимость в Испании, если вы являетесь нерезидентом. Узнайте все подробности о налогообложении в стране из этой статьи. Вопрос актуален для каждого, у кого в планах переезжать в Испанию, получать вид на жительство или инвестировать средства в недвижимость в Торревьехе или любом другом испанском городе. 


 

Налогообложение нерезидентов в Испании: особенности

Если у вас есть дом в Испании и вы живете за границей, вам придется платить налог на недвижимость (IBI) и подоходный налог нерезидентов (IRNR), а также, в некоторых случаях, налог на богатство (IP). Об этом мы поговорим детально ниже.

Случаи, в которых физическое лицо считается налоговым резидентом

Испания и большинство соседних стран следуют общей модели, согласно которой налоги основаны на месте проживания физических лиц. В каких случаях физлицо считается налоговым резидентом Испании?

Если человек проживает 183 дня на территории страны в течение календарного года, то есть с 1 января по 31 декабря (непрерывно или с перерывами);

Физлицо является налоговым резидентом, если база его экономической деятельности или центр экономических интересов находится в Испании. То есть там, где у человека находится большая часть его активов, инвестиций или где он получает основную часть своего дохода;

В случае, если законный супруг и несовершеннолетние дети-иждивенцы имеют обычное место жительства в Испании, если не доказано иное, то они также будут считаться налоговыми резидентами.

Если ваша ситуация не относится ни к одной из вышеперечисленных, вы будете считаться нерезидентом Испании, а значит придется платить налоги за недвижимость. 

 


Государственные и местные налоги для нерезидентов, имеющих недвижимость в Испании: характеристики

Подоходный налог нерезидентов (IRNR)

Облагается налогом на владение, аренду или передачу недвижимости нерезидентами на территории Испании. В случаях, когда вы вынуждены платить как в Испании, так и в стране своего проживания, существуют регулируемые соглашения для избежания двойного налогообложения.

В зависимости от назначения имущества доход, облагаемый налогом, отличается.

1. Городская недвижимость для собственного пользования. Как и налоговые резиденты Испании, владелец не сдаваемой в аренду городской недвижимости должен заявить о своем доходе.

Фискальные издержки этого обязательства минимальны, но они являются обязательными.

Доходом, который необходимо будет декларировать, будет сумма, полученная в результате применения 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (1,1%, если она обновляется), с применением налоговой ставки 24% к результату (для резидентов Европейского Союза).

Декларирование указанных доходов производится в течение всего календарного года, следующего за начислением, - дата начисления 31 декабря - по форме 210 «Налог на прибыль для нерезидентов без постоянного представительства».

2. Недвижимость, сдаваемая в аренду физическому лицу. В этом случае возврат, который необходимо задекларировать, будет представлять собой полную сумму, взимаемую с арендатора, без вычета каких-либо расходов, за исключением резидентов стран Европейского Союза? например, проценты по кредиту, запрошенному для приобретения недвижимости, расходы на ремонт/консервацию, налог на имущество, коммунальные расходы, расходные материалы, амортизацию. Такой доход будет облагаться налогом по ставке 24%, что составит 19% для резидентов Евросоюза.

Поскольку недвижимость сдается в аренду физическому лицу, моделью, которая должна использоваться для декларации об указанной аренде, также будет форма 210.

 

Другие налоги на имущество нерезидентов 

Физические лица-нерезиденты также облагаются  налогом на имущество, который взимается с активов, принадлежащих нерезиденту на территории Испании. Испанское законодательство предписывает освобождению от налога активов, общая сумма которых не превышает 700 000 евро. IP — это ежегодный налог, который декларируется по форме 714 в те же периоды, когда налоговые резиденты Испании декларируют доходы.

Налог на ІBI

Это местный или муниципальный налог, который резиденты или нерезиденты должны платить каждый год органам, которым принадлежит недвижимость. Каждый объект подлежит оплате. Поэтому, если у вас более одной квартиры, вы должны платить налог за каждую из них. Обычно квитанция выдается в сентябре, и у владельца есть несколько месяцев, чтобы разобраться с ней. Рекомендуется перевести налог на банковский счет, чтобы избежать неожиданных дополнительных сборов в будущем.

Если вы хотите узнать более подробную информацию о налогообложении городской недвижимости, принадлежащей физическим лицам-нерезидентам, покупке жилья в Испании/Торревьехе. 

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультациисвяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp

Подписывайтесь на наши социальные сети, 
чтобы не пропустить самые важные новости Торревьехи!  
Telegram для общения
Telegram новости
Facebook
Instagram



Метки: Торревьеха, Испания, Недвижимость, Недвижимость в Торревьехе, купить недвижимость в Торревьехе, налоги на недвижимость в Испании, налог на недвижимость нерезидента в Испании

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Обсудить (1)
  1. Гость
    Гость 16 ноября 2023 07:27

    Спасибо за такие полезные и нужные статьи. Очень нужная информация о налогах для многих.Все рассписано по полочкам)