Финансовые аспекты покупки недвижимости в Торревьехе: Советы по управлению финансами

Навигация по статье:

• Первый этап. Подбор вариантов недвижимости в Торревьехе
• Второй этап. Подготовка к сделке в Торревьехе
• Третий этап. Заключительная часть сделки в Торревьехе
• Четвертый этап. Управление недвижимостью в Торревьехе

Купить квартиру/ дом/ виллу в Торревьехе Испания

Перед тем как погрузиться в водоворот недвижимости, стоит приготовиться к тщательному управлению финансами. Иностранцы, стремящиеся обрести недвижимость в Испании, обязаны следовать определенным правилам и процедурам. 

Преждевременно беспокоиться не стоит: каждый этап, начиная от получения NIE (национальный номер иностранца) и до оформления банковского счета на испанской земле, хорошо структурирован и организован, а процесс покупки недвижимости - это неотъемлемая часть культуры Испании, доступная как для покупки роскошных резиденций, так и для уютных апартаментов.

Торревьеха Испания недвижимость, квартиры, дома. 

Первый этап. Подбор вариантов недвижимости в Торревьехе

Настоятельно рекомендуем посетить Испанию, чтобы взглянуть на выбранные объекты своими глазами. Просмотр вживую перед покупкой важен для обнаружения скрытых аспектов и возможных "подводных камней", ведь реальность может отличаться от фотографий.

Как только Вы нашли идеальное жилье, приходит время резервации. Договор резервирования – это юридический шаг, который подтверждает намерение и защищает интересы. Залог, внесенный в размере 1-1,5% от стоимости, подчеркивает серьезность выбора. После подписания договора, объект снимается с продажи, давая Время для завершения сделки.

Второй этап. Подготовка к сделке в Торревьехе

●       Выбрав объект, понадобится идентификационный номер иностранца (NIE). Этот документ — ключ к юридическим действиям в Испании, от покупки недвижимости до регистрации компании. Получить NIE можно как в Испании, так и в консульстве региона. Для этого потребуется заявление, копии загранпаспорта, фотографии и квитанция об оплате. 

Торревьеха Испания недвижимость, квартиры, дома. 

●       Открытие счета в испанском банке независимо от того, планируете ли Вы взять ипотеку или оплачивать расходы напрямую, будет Вашей базой. Потребуется предоставить российский или заграничные паспорта, договор о предварительном резерве недвижимости. В некоторых случаях, консулы могут запросить подтверждение о доходности средств.

●       Перед тем, как сделка станет окончательной, важно проверить юридический статус недвижимости. Выписка из реестра недвижимости позволит получить полную картину о площади, собственнике и задолженностях для собственного спокойствия и уверенности.

●       Оформление ипотеки (при необходимости). Вопрос об ипотеке — реальность для многих. Испанские банки предоставляют возможность взять ипотеку на 50-60% стоимости жилья на выгодных условиях. Запрашиваются документы о доходах и время для рассмотрения заявки.

Третий этап. Заключительная часть сделки в Торревьехе

Когда документы в порядке, приходит время оформить решение на бумаге. Оставшаяся сумма перечисляется на счет продавца, а затем подписывается договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Для удобства, подписание договора может быть делегировано третьим лицам через нотариальную доверенность.

В пределах 30 дней после сделки, необходимо оплатить соответствующие налоги и отправить документы на регистрацию права на недвижимость. Важно учитывать налоговые обязательства, которые могут варьироваться в зависимости от рынка (первичный или вторичный) и типа сделки. На первичном рынке это включает НДС и гербовый сбор, а на вторичном – налог на передачу права собственности.

Финальный этап — получение свидетельства о праве собственности, который оформляется в государственном реестре. Оригинал договора и документы об уплате налогов отправляются на регистрацию. Через 2-3 месяца, Вы получаете выписку из реестра, подтверждающую законное право на владение выбранной недвижимостью.

Торревьеха Испания недвижимость, квартиры, дома. 

Четвертый этап. Управление недвижимостью в Торревьехе

Получив заветное свидетельство о праве собственности на испанскую недвижимость, Вы получаете возможность обращаться за годовой мультивизой. Для этого необходимы копия договора купли-продажи и выписка из реестра недвижимости, помимо стандартных документов для туристических виз. Кстати, такая привилегия даст возможность приглашать друзей и родственников.

Подписывая договор купли-продажи, Вы получаете не только ключи к новому дому, но и обязательства по его обслуживанию. На первичном рынке это включает контракты с обслуживающими компаниями, предоставляемые застройщиком. На вторичном рынке вы переоформите существующие договоры на свое имя. Регулярные списания с индивидуального счета будут включать оплату эксплуатационных услуг, включая налоги, платы за содержание общего имущества и коммунальные расходы.

Купленную недвижимость можно будет сдать аренду на долгосрочный или краткосрочный период. Для этого понадобится получить туристическую лицензию и зарегистрироваться в Министерстве туризма. Собственник недвижимости, сдавая ее в аренду, обязан уплачивать ежегодный налог в размере 24% от арендной платы.

В заключение статьи отметим, что долгосрочное вложение в недвижимость носит в себе не только финансовую ценность, но и эмоциональное удовольствие.

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp