Туристический сектор недвижимости в Аликанте сохраняет устойчивость благодаря спросу покупателей из Восточной Европы.

Продажи недвижимости польским, русским, украинским или литовским гражданам позволяют рынку сохранять годовой рост на уровне 4,2%, несмотря на снижение операций с английскими, шведскими или немецкими клиентами.

Потеря покупательной способности, вызванная инфляцией и замедлением европейской экономики, начинает сказываться на международном бизнесе аликантских недвижимостей, хотя пока цифры остаются положительными благодаря увеличению операций, в которых участвуют покупатели из стран Восточной Европы. Сегмент, который уже сильно вырос в прошлом году после вспышки войны на Украине и который поддерживает свою динамику в начале 2023 года, согласно данным, предоставленным Нотариальной палатой Валенсийского сообщества.

Таким образом, иностранцы приобрели 7 499 жилых домов в провинции Аликанте в первом квартале года, что на 4,2% больше, чем в том же периоде 2022 года. Это очень скромный рост по сравнению с 47% расширением, которое рынок международной недвижимости на Коста-Бланка испытал в прошлом году, но это все равно положительно, особенно если учесть, что в то же время покупки испанцев сократились на 7,3% до 6 334.

Однако факт остается таким, что в рамках международного сегмента наблюдались два довольно различных поведения. С одной стороны, снижение большей части традиционных рынков стран Западной Европы, откуда до сих пор поступает большинство туристов-резидентов провинции, которые пострадали от плохих экономических показателей, связанных с общим ростом стоимости жизни на всем континенте и повышением процентных ставок для их сдерживания; и, с другой стороны, увеличение клиентов из регионов, прилегающих к Украине, во многих случаях желающих иметь убежище для случаев распространения конфликта или его последствий.

Одна из многочисленных урбанизаций Торревьехи . Торревьеха новости

Таким образом, британцы остаются самыми активными иностранными покупателями недвижимости в провинции Аликанте, хотя количество операций снизилось на 17%, с 1 116 в первом квартале 2022 года до 924 за первые три месяца текущего года. Также сократились продажи недвижимости гражданам Германии на 13,2% (537 сделок); французы снизились на 18,8% (378); а голландцы - на 6,6% (633).

Однако, безусловно, самый значительный спад наблюдается на рынке Швеции, который снизился почти на 43%, с 582 приобретенных жилых домов в январе-марте 2022 года до всего лишь 337 в том же периоде 2023 года. Не зря страна-скандинавец, не входящая в зону евро, была одной из первых, где процентные ставки покинули отрицательную территорию, что сильно сказалось на их экономике.

Единственным значимым исключением из этого общего снижения среди покупателей из Западной Европы является бельгийский рынок, который вырос на 22,9% и достиг 842 проданных жилых домов всего за один квартал.

Среди покупателей из Восточной Европы наиболее многочисленными являются поляки, рынок, который аликантские застройщики выращивают уже несколько лет, но который получил свое настоящее расцвет после войны на Украине. Таким образом, в первом квартале они приобрели до 526 жилых домов в этом районе, что на 28% больше, что уже делает их пятой наиболее многочисленной национальностью, хотя в некоторых муниципалитетах они уже являются первыми. Например, в Торревьехе они выбили шведов с первого места в рейтинге.

Как и следовало ожидать, число украинских покупателей также значительно возросло, увеличившись на 58% до 363 человек, хотя, как отмечает исполнительный директор агентства недвижимости Marsol Internacional, Педро Менаргес, в данном случае это лишь вершина айсберга, поскольку большая часть переселенцев из этой страны предпочитает снять жилье.

Также вызывает внимание увеличение операций граждан России, которые, несмотря на преграды и ограничения, связанные с перемещением денег, приобрели 394 дома в первом квартале, что на 40% больше.

Рост операций также затронул и другие гораздо меньшие рынки. Так, покупки литовцев выросли на 79% (138 сделок); покупки латышей удвоились (31 сделка), а также эстонцев (25 сделок), а даже молдаван (12 сделок).

Хотя в первом квартале удалось сохранить ситуацию благодаря росту этих покупателей, вице-декан Коллегии нотариусов Валенсии, житель Аликанте Дельфин Мартинес, предвещает, что цифры второго квартала уже покажут явное изменение тенденции с общим снижением сделок, которое может превысить 20%, согласно его оценкам. "Экономика - это психология, и с инфляцией, которая существует во всей Европе, и с плохими перспективами, которые наблюдаются, покупатели становятся более сдержанными", гарантирует Мартинес.

В этом смысле представитель нотариусов указывает на другую очень важную информацию, такую ​​как снижение средней суммы каждой продажи, которая в случае иностранцев составляет от 171 487 до 165 431 евро, что указывает на то, что бюджеты также начало подстраиваться.

В том же духе генеральный секретарь Провинциальной ассоциации промоутеров (Provia) Хесуальдо Рос напоминает о впечатляющем росте, который был зафиксирован в последние годы, поэтому он считает нормальным, чтобы некоторая «нормализация» имела место в ближайшие месяцы. . Конечно, в случае нового строительства, которое едва ли составляет 15% рынка, он считает, что спрос останется высоким, и помнит, что в настоящее время нет свободных запасов.

Источник https://www.informacion.es/