Провинции Аликанте необходимо 18 000 домов для удовлетворения текущих потребностей

Они составляют часть общего дефицита в 27 000 единиц, в который также входит недвижимость, сдаваемая в бесплатную аренду, которая накапливалась в последние годы из-за недостаточной строительной активности.

Президент Женералитата Карлос Масон объявил на прошлой неделе о плане строительства 10 000 охраняемых домов в Валенсийском сообществе к 2027 году , 4 000 из них в провинции Аликанте , с целью попытаться исправить серьезную ситуацию в этом регионе. Есть множество семей, которые не могут получить доступ к дому из-за отсутствия предложения и высоких цен. Но каковы реальные потребности, которые существуют прямо сейчас? Исследование, проведенное исследовательской группой из Университета Аликанте (UA), пришло к выводу, что провинции в настоящее время необходимо 27 000 домов, из которых около 18 000 должны быть официально защищены . Дефицит, который накапливался в последние годы из-за недостаточной строительной активности и будет увеличиваться со скоростью 15 000 квартир в год, 10 000 из них доступны, 

В прошлый вторник Масон изложил план на торжественной церемонии во Дворце Женералитата, который предполагает инвестиции в размере 7,6 миллиардов евро и создание 74 000 прямых и косвенных рабочих мест по всему Сообществу, что принесет пользу 24 600 людям, нуждающимся в жилье .

Глава Совета подписал с президентом Федерации муниципалитетов и провинций Валенсии (FVMP) Росио Кортесом соглашение о сотрудничестве по развитию строительства жилья на муниципальных землях. В общей сложности 40 городов уже выразили свою поддержку этой инициативе , 13 из них в провинции Аликанте, например, сама столица, Алькой , Аспе , Бенидорм , Финестрат , Монфорте-дель-Сид , Мучамель , Ориуэла , Сан-Висенте, Санта-Пола. , Торревьеха , Ла-Вила-Хойоса и Хавеа . План также направлен на мобилизацию частной земли на льготных условиях в сотрудничестве с сектором.

Таким образом, цель состоит в том, чтобы начать исправлять дефицит, который является более чем значительным. Это ясно из исследования, проведенного исследовательской группой сектора жилищной экономики и недвижимости (Ecovisi) в Университете Аликанте (UA) под руководством профессора прикладного экономического анализа Паломы Талтавулл. В докладе, о котором идет речь, говорится только о потребностях местных семей, не говоря уже о второстепенных домах, отведенных для большого плавающего населения, которое характерно для этой провинции. Таким образом, принимая во внимание домохозяйства, которые формируются и будут сформированы на этой территории по оценкам Национального института статистики (INE), и количество введенных в эксплуатацию домов, в исследовании делается вывод, что в период с 2020 по текущий 2024 год всего образовался дефицит жилья в размере 26889 человек . Взяв за основу эту цифру и приняв во внимание распределение доходов в Аликанте, предполагается, что из этой суммы около 65%, то есть около 18 000 домов, должны быть официально защищены. Остальное будет бесплатным доходом или, другими словами, семьями с большей покупательной способностью.

Годовые потребности

Но на этом дело не заканчивается, учитывая, что, исходя из прогнозов формирования домохозяйств на основе данных INE, предполагается, что потребности будут расти со скоростью 15 000 домов в год, из которых около 10 000 должны быть доступны малообеспеченным слоям населения. доход .

Палома Талтавулл подчеркивает, что цифры могут быть даже выше, чем отраженные в исследовании, поскольку официальные данные не учитывают домохозяйства, образованные без вступления их членов в брак или регистрации в качестве фактических пар. И он добавляет, что причиной дефицита является финансовый кризис , который, по его словам, "привёл за собой резкий спад в строительстве".

Президент Ассоциации агентов по недвижимости Аликанте Марифе Эстесо признает, что потребности провинции в жилье очень важны. По его словам, «есть два типа рынка. Один из них направлен на зарубежный туризм, который был прекрасен для сектора недвижимости из-за его большого динамизма, а другой - на социальное жилье, которое не является тем же самым и в котором необходимы значительные вливания предложения, потому что Цены на аренду зашкаливают .

Вот почему он считает, что план, продвигаемый Женералитатом, очень интересен, несмотря на то, что потребности могут быть больше. «До сих пор, - отмечает он, - у нас ничего нет, поэтому появление новых домов будет очень позитивным, в том числе потому, что это будет способствовать снижению цен. «Пусть они начнут с этого и, если им понадобится больше позже, пусть продолжат».

В аналогичных терминах высказывается Джесуальдо Рос, генеральный секретарь Ассоциации застройщиков провинции Аликанте (Провиа), который объясняет нынешний недостаток предложения защищенного жилья конгломератом таких факторов, как бюрократические проблемы, финансирование и отсутствие почвы . «За десять лет нам не разрешили построить жилье такого типа, что породило огромный спрос», - подчеркивает он. И он подчеркивает, что план, продвигаемый Женералитатом, движется в правильном направлении как с точки зрения содействия строительной деятельности, так и с точки зрения улучшения финансирования. «Ведется работа над возможностью того, чтобы Валенсийский институт финансов мог дополнить то, что предлагают банки, и чтобы покупатели имели доступ к 100% финансирования. «Это было бы очень важно», — утверждает он.

Нормативно-правовые акты

В этом смысле следует отметить, что помимо соглашений с городскими советами Женералитат в постоянном диалоге с промоутерами работает над изменением правил VPO, решая такие вопросы, как пересмотр продажных цен или среднего показателя. доходы также могут получить доступ к этому типу собственности. 

Другими нормативными актами, на которых было сосредоточено внимание, являются проектирование и качество строительства, чтобы облегчить строительную деятельность путем устранения норм, увеличивающих затраты , а также испытания и изъятия с целью избежать насыщения. От этого страдают территориальные жилищные службы из-за бюрократической сложности этого процесса. регулирование. Все это приправлено мерами, которые принимаются на общем уровне по упрощению административных процедур.