Городской совет Торревьехи продаст землю под планом небоскреба Лос-Науфрагос для финансирования инвестиций на 2024 год

Четыре башни по восемь этажей и  еще шесть до 23 этажей с обязательным процентом 30%, отведенным под гостиничное использование.

43 миллиона евро

Муниципальные счета на следующий год предусматривают 43 миллиона евро реальных инвестиций . На презентации бюджетов, состоявшейся в прошлый вторник, мэр и советник по городскому планированию Эдуардо Долон (ПП) и советник по финансам и подрядам Доминго Паредес указали, что финансирование большинства этих инвестиций запланировано на следующие 12 месяцев. будет поддержан банковскими кредитами и продажей активов.

В бюджетной документации происхождение половины этих средств объясняется градостроительной деятельностью . Продажа 30 492 квадратных метров муниципального пользования на участке рядом с морем, на пляже Лос-Науфрагос, в так называемой Зоне распределения 82 «Пуэрто-де-ла-Саль».

Воссоздание профиля башен на пляже Лос Науфрагос Торревьеха Испания новости

Отчет генерального директора

Обоснование этого финансирования включено в отчет генерального директора отдела городского планирования и проектов Виктора Коста . Документ объемом всего в четыре страницы завершается одним предложением, в котором устанавливаются права городского планирования, на которые может рассчитывать городской совет, в размере этих 22 миллионов, с расчетом стоимости с учетом последующей возможности застройки в «многоэтажках», - говорит генерального директора, площадью 87 417 квадратных метров по всему сектору, который не нанесен на карту.

Аудитор

Аудитор , в свою очередь, ссылается на этот документ для подтверждения главы о реальных инвестициях в своей проверке бюджетов. В отчете генерального директора, высокопоставленного чиновника, назначенного мэрией, не содержится информации о том, на каком этапе реализации находится план. И на данный момент не существует открытого и публичного административного дела, способствующего этому отчуждению. В этом смысле источники в правительственной команде указали, что оно начнется в январе следующего года.

Эдуардо Долон и Доминго Паредес во время презентациию Торревьеха Испания новости

Распродажа

Муниципалитет сверяет свои инвестиционные счета с прогнозом продажи земель , которые в течение многих лет имели городской статус , но градостроительство которых не было окончательно одобрено.

Те же источники в правительственной команде уточняют, что городской совет имеет эти права городского планирования и их использование независимо от того, как проект будет окончательно определен, и добавляют, что оценка стоимости может быть сделана заранее.

Экологическая оценка одобрена

По просьбе промоутера именно тот же городской совет начал обработку Стратегической экологической оценки, которую он утвердил в июле 2022 года, хотя у него есть апелляция против общего руководства Костаса , которая не парализует обработку. Но ему не хватает одобрения комплексной программы действий и детального изучения проекта, которое должно быть утверждено на пленарном заседании.

Таблица реальных инвестиций, запланированных на 2024 год. Желтым цветом выделены инвестиции, финансируемые за счет продажи земли ПРОЕКТ БЮДЖЕТА 2024

Двойной удар

Получение экономических ресурсов за счет продажи муниципальной земли, если она, наконец, состоится, будет иметь двойной эффект: это гарантировало бы городскому совету источники финансирования, которых ему не хватает для реализации некоторых проектов после сокращения излишков и вступления в силу правил расходования средств и обуславливает решение муниципалитета дать окончательное одобрение этому проекту, который включает в себя несколько башен на передовой пустыре, которую проспект Дезидерио Родригес отделяет от пляжа Науфрагос.

Если продажа осуществляется по цене, установленной высшим должностным лицом, с обеспечением возможности высотного строительства, промоутеры, покупающие землю, будут рассчитывать на развитие своего проекта на этих условиях.

Те же источники в правительственной команде настаивают на том, что права городского планирования и максимальный потолок строительства могут учитываться независимо от того, как проект будет реализован и будет ли он окончательно одобрен. Они помнят, что высотное строительство в этом районе уже более десяти лет апробируется модификацией ПГУ, и настаивают на том, что если застройщик готов заплатить 22 миллиона евро за муниципальную землю, то это не влияет на конечный результат. обработки плана.

Воссоздание высотных зданий запланировано на пляже Лос-Науфрагос 

Типологическая свобода

Две конкретные модификации PGOU, утвержденные в 2000-х годах во время мандата Педро Эрнандеса , с одобрения Женералитата подтвердили, что этот участок, наряду с другими на первой линии городской территории, может получить возможность застройки на ограниченной высоте в Генеральном плане с шесть этажей – типологическая свобода – в обмен на гарантию того, что половина проекта будет направлена ​​на содействие использованию отелей.

Городское планирование, запланированное для земли, расположенной перед Лос-Науфрагос , сжимает каждый доступный метр с уникальной «прерывистой» конфигурацией. До такой степени, что зеленая зона, соответствующая в соответствии с законодательством созданию нового жилья, расположена застройщиком с одобрения муниципалитета в нескольких сотнях метров внутри городской территории, рядом со школой Асекион и улицей Барселоны.

Среди промоутеров, продвигающих этот план, есть компании, которые также инвестируют в новую зону отдыха в порту.

Выводы из отчета генерального директора по городскому планированию ГОРОДСКОГО СОВЕТА ТОРРЕВЬЕХА

Побережья

Как и другие проекты строительства небоскребов, продвигаемые в последние годы в Торревьехе , Главное управление побережий Министерства экологического перехода подал спорную апелляцию против этого проекта на популярном пляже Лос-Науфрагос, посчитав, что эта инициатива нарушает Закон о прибрежных зонах, спорный закон. Однако это не приостанавливает обработку. Не было сделано этого и в случае с тридцатиэтажными башнями, запланированными рядом с парком Донья Синфороса .