На долю инвесторов приходится 45,6% покупок жилья в Аликанте.

Рынок недвижимости провинции является самым динамичным в Валенсийском сообществе: на 100 домов приходится 4,26 сделок.

Несмотря на зафиксированное в последние месяцы падение, рынок недвижимости провинции Аликанте остается самым динамичным в Валенсийском сообществе и одним из самых динамичных в Испании. Согласно отчету, подготовленному группой франчайзинга недвижимости Tecnocasa, ситуация, в которой во многом связана не только настойчивость иностранных покупателей, но и привлекательность района для инвесторов .

В частности, исследование показывает, что в провинции ежегодно совершается до 4,26 транзакций на каждые 100 существующих домов, что намного превышает показатели, зарегистрированные в Валенсии или Кастельоне, с 2,89 и 2,77 операций соответственно.

Но, кроме того, этот показатель также превышает средний показатель по стране, который составляет 2,66 сделок на 100 объектов недвижимости , что отражает интерес, который этот район вызывает у покупателей.

По численности населения Сан-Фульхенсио является муниципалитетом с самым высоким объемом продаж по отношению к его фонду недвижимости: 7,07 сделок на 100 зарегистрированных домов; за ним следуют Торревьеха с 5,89 и Рохалес с 5,88, все они находятся в регионе Вега-Баха, одном из крупнейших лидеров сектора в провинции.

Согласно вышеупомянутому отчету, на четвертом и пятом месте находятся два муниципалитета Ла-Марина, Альтеа и Кальп с 5,27 и 5 операциями соответственно.

Цены растут

Помимо этого показателя динамизма, исследование более глубоко анализирует рыночную ситуацию в городе Аликанте на основе данных, предоставленных его собственной сетью. Рынок, на котором цены на подержанное жилье за ​​последний год выросли на 8,3% , а аренда стала еще дороже – на 11,3% , согласно данным группы.

Момент презентации отчета Tecnocasa во вторник в Аликанте. 

Одной из наиболее ярких характеристик провинциальной столицы является профиль покупателей, поскольку, согласно отчету, на долю инвесторов приходится до 45,6% всех сделок с недвижимостью, оформляемых в муниципалитете. Сами ответственные за исследование признают, что это «очень высокий» процент, особенно по сравнению с примерно 28% , которые этот тип покупателей представляет по всей стране. В свою очередь, на вторичное жилье приходится еще 8,8%, а спрос на основное жилье составляет еще 45,6%.

Причины такого интереса со стороны инвесторов следует искать в привлекательности города как для иностранных гостей, так и для прибывающих из других провинций, что облегчает эксплуатацию объектов недвижимости в туристических целях . Но, кроме того, он также продолжает оставаться очень привлекательным городом для выставления квартир на традиционном рынке аренды благодаря достигнутой рентабельности за счет покупных цен, которые еще не являются чрезмерными, как в других крупных столицах. и ежемесячный доход более чем значительный. Так, по расчетам ответственного за отчет – Ласаро Куберо , директора по анализу Tecnocasa – средняя доходность для тех, кто покупает с целью сдачи в аренду, достигает 7% ежегодно.

Конечно, группа франшиз недвижимости также предупреждает, что изменения, внесенные в жилищное законодательство, могут привести к выводу многих владельцев из оборота своей недвижимости . В частности, они подсчитали, что глобальное предложение по городу в целом может сократиться на 19,7% , что приведет к сокращению общего количества сдаваемых в аренду квартир в Аликанте примерно на 6600 единиц. В частности, после истечения текущих контрактов до 9,3% владельцев рассматривают возможность продажи дома, чтобы избежать возможных проблем, а еще 10,4% рассматривают возможность сдачи дома в аренду для использования, отличного от их обычного проживания.

Еще одна информация, которая привлекает внимание, — это несоответствие, которое существует между первоначальной просьбой тех, кто решает выставить дом на продажу в городе, и суммой, которую принимает рынок. Таким образом, по мнению Куберо, владельцы переоценивают свою недвижимость в среднем на 18%.

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp