Выбор языка:
ru en de fr pt es it zh nl

Torrevieja LIVE » Все статьи » Новости » «Продажа и обратная аренда» как альтернативные источники финансирования

«Продажа и обратная аренда» как альтернативные источники финансирования

«Продажа и обратная аренда» как альтернативные источники финансирования
Новости
12:47, 04 октября 2023
4
0
Торревьеха Испания новости недвижимости

Инвестор получает прибыль, а тот, кто передает активы, получает приток денежных средств и продолжает работать.


В различных секторах, в том числе в розничной торговле , дистрибуции и потребительском секторе , различные операторы обычно используют альтернативные источники для получения важных или стратегических притоков денежных средств , которые либо полезны для амортизации долга, либо они могут использовать их для расширения или в других конкретных нуждах или просто для пополнения своей казны. К числу таких альтернативных форм финансирования относятся операции по продаже и обратной аренде объектов недвижимости.

В последнее время, учитывая нынешние ставки и инфляционный сценарий, который мы наблюдаем, а также возможные дополнительные повышения ставок, стало сложнее сформулировать с финансовой точки зрения эти операции, хотя они являются и будут обычными операциями, в более поздние времена, чем в другие, и в них юридическая консультация, как почти всегда, актуальна.

Операторы ищут инвесторов, заинтересованных в возможностях недвижимости с гарантированной доходностью в виде дохода, рассчитанного на основе доходности .или вид доходности, согласованный по трансфертной цене активов, являющихся объектом операции. Таким образом, в то время как инвестор получает такую ​​прибыль, оператор, передающий активы, обычно получает соответствующий приток денежных средств и в то же время продолжает вести свой бизнес с указанными активами, как правило, в условиях автономии, очень похожих на те, которые он имел раньше. продажа, хотя, по логике, подлежит контролю в отношении модификации активов, технического обслуживания и других аспектов, которые должны регулироваться в соответствующих договорах аренды, которые позволяют новому имуществу гарантировать, без необходимости непосредственного вмешательства в управление или сохранение, что активы содержатся в оптимальном состоянии, в первую очередь потому, что многие из этих покупателей обычно, как принято говорить,со временем другим инвесторам, которые, как правило, получают суброгацию в договорах аренды с операторами предприятий, построенных на этих объектах Именно поэтому третьи лица, с которыми взаимодействует оператор, независимо от обстоятельств активов, даже не будут знать об изменении.

Эти операции, очень распространенные, как я говорю, в некоторых отраслях, в том числе и в сфере розничной торговли , обычно имеют достаточно стандартную юридическую структуру, за исключением исключений, которые могут существовать в каждой операции в силу ее уникальности. В действительности это структура любой сделки , к которой добавляется особенность одновременных переговоров и подписания договоров аренды между продавцом, арендатором и покупателем, владельцем и, следовательно, арендодателем, помимо возможных дополнительных контрактов, которые могут касаться конкретных обстоятельства активов.

Таким образом, у них есть преддоговорная фаза, на которой обычно завершаются основные соглашения по коммерческим вопросам (цена, арендная плата, продолжительность аренды и т.д.), которые затем необходимо будет разработать в соответствующих контрактах, а также «правила» или правовые рамки, которые обе стороны решают установить для своей сделки ( сроки , необязательный характер, календари). Комплексная проверка активов обычно проводится немедленно., сосредоточенный в этих случаях, очевидно, на аспекте недвижимости, с особым вниманием к сборам или обременениям, которые могут существовать, а также городским аспектам, лицензиям и / или другим административным вопросам капитала, принимая во внимание аспект недвижимости и деятельность бизнес ведется (и который, как правило, уже развивается) на переданных объектах недвижимости.

Рабочей лошадкой в ​​этих операциях, как и во всех других, обычно являются переговоры по контрактам и документам, которые должны быть подписаны (иногда даже с участием сторон, помимо самого оператора и инвестора). Здесь обратите внимание на вопросы, которые придется решить, например, обязательства относительно минимального страхования и покрытия.обязательства, которые потребует недвижимость, обязательства в отношении активов в связи с их собственными характеристиками и уровень обязательств, которые может принять в этом отношении оператор, гарантии, требуемые покупателем/арендодателем, способ формулирования платежей как цена, так и арендная плата, которую должен платить продавец/арендатор, возможная компенсация, депозиты и многие другие аспекты, такие как, что немаловажно, возможности выхода через причины урегулирования (например, после пандемии я бы сказал, что они также уделяет больше внимания таким вопросам, как форс-мажорные обстоятельства или положения о rebus sic stantibus ).

Хорошее закрытие операции будет важно для всех, без потери перспективы каждой стороны, ориентировано на допустимые договорные условия и пропорционально согласованному уровню инвестиций и рентабельности, в одном случае, и необходимости или удобству получения определенного финансирование, которое оправдывает и пропорционально согласованным условиям, в другом случае, все на основе ключевой правовой определенности для обеих сторон и их соответствующих рисков.

Подписывайтесь на наши социальные сети, 
чтобы не пропустить самые важные новости Торревьехи!  
Telegram для общения
Telegram новости
Facebook
Instagram

Источник https://cincodias.elpais.com/


Метки: Торревьеха, Испания, новости, Недвижимость, аренда квартир в Испании, купить недвижимость в Торревьехе, купить квартиру в Торревьехе

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Обсудить (0)