Гуардамар остается твердым в отношении ограничений на туристические апартаменты, несмотря на давление со стороны сектора

Только отдельные дома на одну семью и некоторые участки под застройку могут быть преобразованы в жилые помещения.

Мэр считает, что мы должны защитить гостиничный комплекс и дифференцировать его предложение от остальных.

Городской совет Гуардамар -дель-Сегура не поддается давлению и будет соблюдать один из самых строгих правил городского планирования при разрешении туристических квартир. В 2007 году, предвосхищая то, что произойдет позже, Генеральный план городского планирования Гуардамара включил подробные правила использования жилья на городских землях. Изолированные частные дома могут использоваться как регулируемые туристические апартаменты.

Но что касается зданий, то такое использование разрешено только на определенных участках и до тех пор, пока весь квартал отведен под эксплуатацию туристических квартир. Пространство не может быть совместимо с первыми домами или резиденциями для отдыха.

Отказ

В оставшуюся часть срока городской совет еженедельно отклоняет многочисленные запросы на получение сертификатов совместимости, необходимых для внесения в реестр регионального туристического жилья и требования к качеству, чтобы быть частью предложения крупных платформ туристического жилья, таких как Airbnb или Booking . Мэр Хосе Луис Саес (PSOE) объяснил, что, учитывая экспоненциальный рост этого рынка во всех направлениях вдоль побережья провинции, муниципалитет Гуардамара мог бы предложить конкретную модификацию PGOU, чтобы разжать руки.

Цифры

Сейчас в Гуардамаре имеется 545 квартир для регулярного размещения туристов и 2562 спальных места. О том, что ограничение реально и работает, свидетельствует тот факт, что Альтеа , муниципалитет аналогичного демографического размера – чуть более 20 000 жителей – в провинции Аликанте, также расположенный на линии фронта, имеет 2000 домов, зарегистрированных на этом рынке, и почти десять тыс. мест - и в январе прошлого года решили приостановить выдачу новых разрешений на год, пока не будет проведена диагностика влияния этого рынка.

Отели

Но твердое решение правительственной команды состоит в том, чтобы не поддаваться давлению, которое поступает ежедневно, как со стороны частных лиц, которые инвестировали в население, чтобы сделать свои квартиры прибыльными, так и со стороны агентств недвижимости, которые работают с этим видом аренды. «Мы заботимся о местной гостиничной индустрии на протяжении многих лет, десятилетий как о чем-то, что отличает наш туристический сектор, и мы также должны защищать ее», - сказал первый мэр.

Для сравнения: в Гуардамаре - согласно последнему балансу данных Женералитата - 1610 гостиничных мест, распределенных в девяти отелях и 806 номерах, цифра аналогична показателю в Торревьехе, несмотря на то, что последний умножает население Гуардаренки в семь раз.

Учитывая, что в муниципалитете зарегистрировано 20 000 жителей, ожидания роста недвижимости в Гуардамаре высоки: более 2 000 домов в Мирадоре, сотни домов продолжают строиться в Расо, дома запланированы в районе Монкайо, а в этом секторе еще предстоит построить ,рядом с новым руслом реки Сегура.

Нет ограничений

В Торревьехе, однако, нет никаких ограничений, и город жилого туризма, помимо наличия важного пула нерегулируемого жилья для сдачи в аренду на время отпуска, обычного, с другой стороны, в туристических направлениях, также стал эталоном предложения. размещения туристов, регулируемых в последние годы. Без ограничений совместимости утверждаются десятками в месяц. ПГОУ было создано в 1986 году и концепции туристических апартаментов в том виде, в котором она эксплуатируется в настоящее время, не существовало. Он мог бы сформулировать новую модификацию ПГУ для его регулирования, но не намерен этого делать.

Импульс

Первоначальное увеличение предложения туристического размещения, регулируемого региональной администрацией, теперь превратилось в настоящую лихорадку в Торревьехе, которая уже является седьмым городом в Испании по количеству регулируемых мест с более чем 30 000 мест . Благодаря этому жилой комплекс достигает сегмента общественности, который до сих пор был необычен для Торревьехи, ориентира для семейного туризма и пенсионеров: группы молодых людей, которые используют выходные для отдыха. Вид туристов, тащущих чемоданы, стал обычным явлением на самых центральных улицах.

Платформы

Управление Интернетом через платформы размещения приносит миллионный годовой оборот в Торревьехе владельцам, посредническим компаниям и агентствам недвижимости . Это позволяет отремонтировать дома и выставить на продажу часть огромного количества свободного жилья или того, которое используется всего несколько недель в году. В городе более 60 000 жилых туристических домов.

Но это также порождает ряд неудобств, которые особенно очевидны в новостройках, где в целом и без муниципального регулирования этот вид аренды не может быть ограничен, пока он имеет муниципальный сертификат совместимости, что вызывает поток жалобы и доносы в сфере управления имуществом . Не говоря уже о росте цен на традиционную сезонную аренду и аренду первых домов. В частности, те, которые посвящены должностным лицам - учителям и медицинским работникам - выходцам из других районов Сообщества.

Источник www.informacion.es/