Цены на жилье в Испании упадут на 0,3% в 2024 году, по данным S&P Global
Цены на жилье в Испании прекратят свой рост в этом году , когда упадут на 0,3%, и возобновят рост в 2025 и 2026 годах с ростом на 1,5% и 2% после второго и третьего кварталов 2023 года, отмеченных Устойчивость к падению цен, согласно S&P Global Ratings в своем отчете «Европейские рынки жилья».
«Цены на жилье в Европе в 2023 году оказались более устойчивыми, чем ожидалось, что побудило нас изменить наши прогнозы по рынку жилья», — начинается отчет S&P. «Степень нашего пересмотра в сторону повышения сильно варьируется от страны к стране и наиболее выражена в Соединенном Королевстве, Ирландии и странах юго-западной Европы, таких как Испания и Португалия. Между тем, только Германия и Швеция отклоняются от общей тенденции к большей устойчивости жилищного строительства. цены в 2023 году", - уточняют они.
Таким образом, что касается спроса, то его меньшее ослабление связано с тем, что европейский рынок труда выдержал лучше, чем ожидалось: европейская экономика создала 600 000 чистых рабочих мест во втором и третьем кварталах года, в то время как рост заработной платы продолжал замедляться. ускориться.
Кроме того, в исследовании отмечается, что некоторые европейские правительства усилили финансовую поддержку домохозяйств за счет увеличения социальных пособий и доходов, что способствовало «двум процентным пунктам ежегодного увеличения валового располагаемого дохода домохозяйств». период еврозоны».
Со своей стороны, предложение было основным фактором сопротивления европейским ценам на жилье в последние два квартала из-за нехватки материалов и оборудования , «острой» нехватки рабочей силы и того факта, что материалы Сырьевые материалы, такие как строительство, цемент , кирпичи или изготовленные окна не падали с высоты. Все это способствовало «повышению стоимости строительства в трудоемком секторе».
Таким образом, S&P считает, что на цену новых домов более непосредственно влияют затраты на строительство, а не изменения процентных ставок, чем на цену существующих домов. «По нашему мнению, рынки с более высокой долей вновь построенных домов столкнулись с наибольшим ростом цен в период с третьего квартала 2022 по 2023 год», — подчеркивается в отчете.
Снижение ставок произойдет не раньше середины года
С другой стороны, в исследовании указывается, что отток средств на недвижимость до ноября интерпретируется как признак того, что "инвесторы не верят, что дно цен на недвижимость достигнуто".
В связи с этим S&P Global Ratings полагает, что центральные банки не начнут снижать официальные процентные ставки, как только этого ожидают финансовые рынки (в начале весны), поэтому, по оценкам, они подождут до середины года, чтобы снизить их.
чтобы не пропустить самые важные новости Торревьехи!
Telegram для общения
Telegram новости
Источник https://www.idealista.com/news/
Метки: Торревьеха, Испания, новости
