Cамый популярный русскоязычный сайт г.Торревьеха

Выбор языка:
ru en de fr pt es it zh nl

Torrevieja LIVE » Все статьи » Недвижимость » Полезная информация по недвижимости » Все, что нужно знать, чтобы купить дом в Испании нерезиденту: пошаговая инструкция

Все, что нужно знать, чтобы купить дом в Испании нерезиденту: пошаговая инструкция

Все, что нужно знать, чтобы купить дом в Испании нерезиденту: пошаговая инструкция
Полезная информация по недвижимости
14:31, 03 января 2024
820
0
Недвижимость, Торревьеха Испания

Навигация по статье:

Испания – страна с климатом и образом жизни, которые привлекают множество людей из других стран. Неудивительно, что они ищут в нем какой-нибудь уголок, чтобы обзавестись домом, в котором можно проводить время, наслаждаться отдыхом и даже жить постоянно. Многие города привлекательны в плане недвижимости, особенно курортные, в частности, Торревьеха. Покупка дома в Испании, если вы нерезидент, — сложный процесс. Однако, его можно значительно упростить, если вы заранее знаете, что вам следует делать.


Процесс покупки дома в Испании, если вы нерезидент: инструкция

После того, как недвижимость в Торревьехе или другом испанском городе выбрана, с соответствующим бюджетом, процесс покупки требует ряда процедур. Рекомендаций экспертов несколько.

Наймите ипотечного брокера или юриста

Есть специалисты, которые могут сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки жилья в Испании, если вы иностранец. Это профессионалы, помогающие со всеми процедурами. К тому же, вы избежите ненужных поездок. Процесс может быть осуществлен и без участия ипотечного брокера или юриста, но он достаточно хлопотный и времязатратный.

Провести технико-экономическое исследование

Банковские учреждения, специализирующиеся на международных клиентах, позволяют провести технико-экономическое обоснование удаленно, если необходимо подать заявку на ипотеку. Большинство банков дают подтверждения о состоянии недвижимости в течение 72 часов через онлайн-платформу. Достаточно загрузить личную документацию. Для проведения исследования не требуется ее перевод.

Запросите NIE (идентификатор иностранца)

Для осуществления сделки понадобится NIE — личный, уникальный и эксклюзивный номер, который поможет вам идентифицировать себя в Испании.

Откройте банковский счет

Это также обязательное условие для нерезидентов, которые хотят купить недвижимость в Торревьехе или другом городе. Причина очень проста: все налоги и расходы, связанные с продажей/покупкой, необходимо оплатить через счет, открытый в Испании. Помимо банковского счета, у вас также будет менеджер, который проведет вас через необходимые процедуры до момента приобретения.

Также можно сделать это лично в офисе банка или по доверенности, выданной лицу, которое осуществляет сделку. В последнем случае вам понадобится официальный перевод на испанский язык с заверенной цветной копией удостоверения личности или паспорта с гаагским апостилем, подтверждающим его подлинность.

Что касается документации, то для открытия банковского счета вы должны предоставить свой паспорт или документ, удостоверяющий личность, ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) и подтверждение о доходах. В зависимости от страны может потребоваться дополнительная документация, подробная информация о которой будет предоставлена ​​вам во время регистрации.

Проверьте состояние недвижимости

Это не обязательное условие, но оно поможет избавить от проблем в будущем. Существуют специализированные компании, которые могут провести квалифицированную проверку объекта недвижимости перед покупкой.

Вы можете запросить простую регистрационную запись. Документ содержит всю информацию, связанную с недвижимостью, включая возможные расходы или долги. Таким образом вы избежите сюрпризов.

Забронируйте дом

Чтобы гарантировать покупку, можно подписать с продавцом договор залога, внеся процент от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса — обычно 10 %.

Конечно, имейте в виду, что если задаток внесен, но в итоге продажа не будет осуществлена ​​по причинам, не зависящим от продавца, вы можете потерять внесенную на счет сумму. Если именно продавец решит не продолжать операцию, он должен компенсировать двойную сумму, полученную в качестве оплаты и депозита.

Подготовьте документацию для ипотеки

Если вы собираетесь взять ипотечный кредит, необходимо собрать ряд документов, которые банк будет использовать для анализа вашего финансового положения. 

Оценка

Чтобы взять ипотеку, необходимо провести оценку дома через специализированную компанию. Это позволяет узнать реальную стоимость недвижимости.

Подпишите преддоговорную документацию и выберите нотариуса

После завершения всех процедур банк предоставит условия ипотеки и подробно их объяснит. Когда все документы подписаны, у вас остается 10 календарных дней, чтобы вы могли прояснить любые сомнения со своим менеджером и получить бесплатную консультацию от нотариуса, которого вы выбрали для подписания ипотеки.

Посетить нотариуса для подписания купли-продажи и залога

Наконец пришло время подписать договор купли-продажи и ипотеку, если она вам нужна, у нотариуса. 

Договор купли-продажи представляет собой соглашение между двумя сторонами. В нем продавец соглашается передать дом покупателю в обмен на определенную сумму денег. Документ влечет за собой определенные обязанности и права для каждой из сторон. Если какое-либо из них не будет выполнено, могут возникнуть последствия.

Если у вас возникли вопросы по покупке недвижимости в Торревьехе, задайте их нашим специалистам. 

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультациисвяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp


Подписывайтесь на наши социальные сети, 
чтобы не пропустить самые важные новости Торревьехи!  
Telegram для общения
Telegram новости
Facebook
Instagram



Метки: недвижимость в Испании, дома в Испании, недвижимость для нерезидентов, купить недвижимость в Торревьехе, покупка недвижимости в Испании, купить дом в Торревьехе, дома в Торревьехе

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Обсудить (0)