Ремонт в Торревьехе. Лицензии на ремонт в Испании

Навигация по статье:

• Ремонт в Торревьехе. Что важно знать?
• Ремонт в Торревьехе. Лицензия на мелкие работы (licencia de obra menor).
• Лицензия на мелкие работы (licenciadeobramenor) в Торревьехе. Сколько стоит?
• Ремонт в Торревьехе. Лицензия на капитальные работы (licenciadeobramayor).
• Лицензия на капитальные работы в Торревьехе. Сколько стоит?

Ремонт в Торревьехе. Что важно знать? 

Торревьеха – прекрасный город на побережье Коста-Бланка, многие стремятся обзавестись здесь собственным жильем. И вот, после определенных усилий по поиску вожделенной недвижимости в Торревьехе, - Вы стали ее владельцем! 

В большинстве случаев, став хозяином квартиры в Торревьехе, в обязательном порядке приходят мысли о необходимости сделать ремонт! 

Ремонт…  Он может быть сродни катастрофе! А ремонт в стране, с особенностями которой Вы знакомы на уровне понятий «сиеста», «фиеста» и «карнавал», может вообще превратиться в квест.

Ремонт квартиры в Торревьехе, а точнее в Испании - это процесс тонкий и серьезный. И для того, чтобы не сесть в лужу, следует ознакомиться с тонкостями этого дела.

Кроме задачи по поиску профи-мастеров, которые качественно и в оговоренные сроки все сделали бы, нужно озаботиться важной деталью… До того как начать ремонт в квартире нужно получить разрешение от местных властей, т.е. - лицензию на ремонт! 

Ремонт в Торревьехе. Лицензия на мелкие работы (licencia de obra menor). 

Именно эта лицензия понадобится в большинстве случаев. Укладка плитки, покраска стен, сантехнические работы, замена электрики и все то, что не подразумевает капитального строительства! В любом случае при подаче заявки нужно указать то, что Вы хотите делать (вид работ). И стоит удостовериться, в том, что Ваши планы укладываются в категорию не капитального строительства.

Для получения лицензии (Licencia de obra menor) в Торревьехе нужно обратиться в Ayuntamiento de Torrevieja. Сейчас это сделать просто.  Идем на сайт ратуши города Торревьеха и подаем заявку онлайн. Там же можно ознакомиться с перечнем нужных документов.

Хочется сказать, что некоторые не хотят заморачиваться с лицензией, полагаясь на авось! Дело каждого, но… Может статься так, что на шум в Вашей квартире пожалуются соседи. Выяснится, что лицензии на ремонт у Вас нет. Далее последуют остановка работ и штрафы, а они могут быть от 300 до 6000 евро, в зависимости от масштаба проводимых работ!

Лицензия на мелкие работы (licenciadeobramenor) в Торревьехе. Сколько стоит? 

Стоимость лицензии на ремонт (Licenciadeobramenor) в Торревьехе определяется следующим образом: 4% (местная ставка) от стоимости ремонта (налог на конструкции, сооружения и работы) + 95,60 евро (лицензионный сбор за градостроительство).

Ремонт в Торревьехе. Лицензия на капитальные работы (licenciadeobramayor).

С небольшими работами определились, но, что делать, если хочется построить бассейн возле Вашего дома в Торревьехе? Или снести старое и построить новое? В этом случае – нужно будет повозиться подольше. 

Если в планы входят: полная реконструкция здания, увеличение его высоты или площади, снос или перепланировка, строительство нового здания и прочие глобальные изменения, то Вам нужна другая лицензия. Лицензия на капитальные работы (licencia de obra mayor).

Обязательным условием для получения этого разрешения будет - наличие проекта. Не нарисованный на коленке Васей Пупкиным, а разработанный специалистом (архитектор, инженер) с лицензией на право делать такие работы. Собственно, как и в других странах.

Получить разрешение на капитальный ремонт в Торревьехе – дело не простое, не быстрое и не дешевое. По срокам от 2-х месяцев и более. По тратам: от оплаты проекта до оплаты всех сборов и налогов. Следует также понимать, что все затраты могут пойти прахом, если при проверке специальными инстанциями будут выявлены недочеты в проекте или какие-либо несоответствия нормативам. Вопрос очень серьезный, т.к. все вышеперечисленные расходы никоим образом не гарантируют одобрения Вашего проекта. А отказ в одобрении - не дает возврата денег. Поэтому, к процессу стоит подойти осознанно и для разработки Вашего проекта нужно найти достойного и проверенного архитектора или инженера. Напоминаю, с лицензией на занятие этим видом деятельности. 

Лицензия на капитальные работы в Торревьехе. Сколько стоит? 

Стоимость лицензии в Торревьехе на капитальное строительство (licencia de obra mayor) складывается из нескольких налогов и сборов. Одни из них фиксированные, другие зависят от планируемых Вами затрат на строительство. Примерные затраты на лицензию будут не менее 6% от общей сметы. Подробнее, на сайте ратуши города Торревьеха, там же есть полный перечень необходимых документов.

Внимание! Лицензии на ремонт в Испании имеют определенный срок действия! То бишь, начав ремонт или строительство в Торревьехе, будь добр, уложись в установленные временные рамки!