Притяжение иностранцев спасает Аликанте от общего падения рынка недвижимости
Хорошие показатели внешнего рынка позволили провинции Аликанте еще немного продлить хороший период, испытанный рынком недвижимости после окончания пандемии, и спасти его от общего падения , которое было зарегистрировано в остальной части страны. Таким образом, по сравнению с 10-процентным снижением продаж домов на национальном уровне , Аликанте завершил первый квартал с 13 662 сделками, что на 2,3% больше, чем за тот же период прошлого года, согласно данным из Министерство транспорта, мобильности и развития городов.
В любом случае рост намного ниже того, который был зафиксирован с момента окончания карантина — в первом квартале 2022 года продажи восстановились на 58% после спада в первый год пандемии и в год как в целом они увеличились почти на 26%, что свидетельствует о влиянии повышения процентных ставок , особенно на национальный спрос.
Таким образом, испанцы представляли менее половины - 46,6% - всех покупателей , совершив в общей сложности 6 363 операции, что на 3,6% меньше. Однако особенно значительным падение было среди клиентов из других регионов. Другими словами, среди покупателей вторичного жилья во внутренних районах и на севере страны их число выросло с 1772 до 1493, что почти на 16% меньше , чем годом ранее. Неудача, которая указывает не только на большие трудности с доступом к финансированию, вызванные Еврибором, но и на решение многих семей отложить эти расходы, учитывая неопределенность экономической ситуации.
Приведем лишь самый показательный случай: число мадридцев , купивших второй дом в провинции, сократилось с 778 до 629, или 19,1%.
Напротив, продажи иностранным гражданам выросли на 8,2% , составив 7299 единиц. Кроме того, увеличились операции граждан других стран, которые уже являются резидентами Испании (2 317, на 17,4 % больше), а также операции, осуществляемые нерезидентами, в основном из других европейских стран (4 982, на 4,5 % больше). ).
Многоквартирные дома в Бенидорме. ДЭВИД МЕСТЬ
Это сегмент, который совершает большую часть своих покупок за наличные, не прибегая к банковскому финансированию, поэтому на него не в такой же степени влияет рост стоимости ипотечных кредитов. В этом случае нормализация некоторых рынков была бы более заметной после бума покупателей из стран Восточной Европы , особенно украинцев, который произошел после начала войны. Однако статистические данные министерства не содержат разбивки по национальностям, подтверждающей это.
Что касается эволюции по муниципалитетам, наиболее заметными являются падения, произошедшие в Аликанте и Ориуэле , двух рынках с наибольшим весом в провинции в целом. В случае демаркационной столицы с января по март было продано 1745 домов, что на 8,3% меньше; в то время как Ориуэла зафиксировала снижение на 7,3%, в общей сложности 1172 транзакции.
Продажи также сократились в основных муниципалитетах Алаканти, таких как Эль-Кампельо , где было продано на 11% меньше домов; или Сан-Висенте-дель-Распеч, где зафиксировано падение на 41%. Более умеренным является снижение в Эльче , где из рук в руки перешло 809 объектов, что на 2,4% меньше.
Однако это снижение было компенсировано силой других местных рынков. Наиболее значительным из них является Торревьеха , где продажи выросли на 15,8%, до 1910, вытеснив Аликанте с позиции крупнейшего рынка недвижимости в провинции за этот период.
Сделки также выросли в Бенидорме , где было продано 604 дома, что на 22,5% больше; Calp с еще 381 транзакцией (+22,5%); o Гвардамар , где количество операций выросло на 50%, до 298.
Несмотря на замедление, не следует забывать, что глобальное количество сделок, зафиксированных в первом квартале года в Аликанте, является самым высоким за этот период с 2007 года , то есть до того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости.
Источник https://www.informacion.es/
Метки: Новости, Торревьеха, Аликанте, Бенидорм, Гвардамар, Ориуэла, Недвижимость, Испания, пузырь на рынке недвижимости