Какова продолжительность договоров аренды квартир в Торревьехе?

Если мы говорим о договоре аренды в Торревьехе, то имеем в виду документ между арендодателем и арендатором, определяющий права и обязанности, которые необходимо соблюдать каждой стороне. Контракт имеет минимальную продолжительность, определенную Законом о городской аренде жилой недвижимости (LAU). Несмотря на это, после последнего обновления Закона возникает много сомнений относительно продолжительности договоров аренды в Испании.

По этой причине у нас вы найдете профессионалов, которые помогут вам снять квартиру в Торревьехе без осложнений в подобных процедурах. Ниже мы объясняем все, что вам нужно знать о продолжительности таких контрактов.

Каков срок договора аренды в Торревьехе/Испании

При составлении договора обязательно необходимо определить его срок. В случае аренды дома в Торревьехе первоначальный срок, обычно оговоренный в контракте, составляет 1 год, и этот период может быть продлен.

В настоящее время срок договоров аренды в Испании составляет 5 лет, если собственником является физическое лицо. Если это юридическое лицо, срок продлевается до 7 лет. Это новое положение важно знать, поскольку до последней реформы ЗЗА в марте 2019 года данный период составлял 3 года.

Однако, вы должны знать, что бывают случаи, когда договор может быть подписан на более длительный или короткий срок, чем предусмотрено, при условии согласия обеих сторон. Если договор аренды имеет срок действия менее 5 лет, или 7, если собственником является юридическое лицо, по истечении срока будет применяться обязательное продление.

Указанное продление будет иметь ежегодные сроки до достижения минимум 5 или 7 лет, в зависимости от того, является ли арендодатель физическим или юридическим лицом.

Каков минимальный срок договора аренды жилья в Торревьехе

Как мы упоминали ранее, продолжительность договора может быть согласована между обеими участвующими сторонами, которыми являются как арендодатель, так и арендатор. В любом случае минимальный срок аренды квартиры составляет 5 лет, определенный LAU с марта 2019 года. Если арендодатель считается юридическим лицом, этот минимальный срок увеличивается до 7 лет.

Несмотря на наличие этих минимумов, обычным является подписание договора аренды сроком на 1 год и его обязательное продление ежегодно до достижения указанного срока.

Но есть исключения. 

Если арендатор не желает продлевать договор аренды, он должен уведомить об этом факте арендодателя не менее чем за 30 дней до даты истечения срока действия контракта или любого из ежегодных продлений.

Каков максимальный срок договора аренды квартиры в Испании

Точно так же, как для договора аренды не существует минимального срока действия, нет и максимального срока, установленного Законом. Другими словами, договор имеет силу в соответствии со сроком, предусмотренным в самом контракте.

Этот период может быть длиннее или короче обязательных 5 лет, если и владелец, и арендатор того пожелают и согласятся.

Что делать, если договор аренды в Торревьехе заключен до 2019 года?

Также может случиться так, что контракт дома был заключен до последней реформы LAU в 2019 году. В этом случае будут применяться другие условия.

Как правило, договоры аренды, подписанные до 2019 года, имеют минимальный срок действия (3 года) в соответствии с положениями LAU до его обновления. Обязательное продление документов составит 1 год. Если планируется продлить договор аренды, арендатор должен уведомить об этом за 2 месяца вместо 4 месяцев, установленных действующим Законом.

Следует учитывать, что при договоре аренды, заключенном до 2019 года, арендатор может на законных основаниях оставаться в доме в общей сложности 3 года. Мера, которая применяется независимо от того, является ли продолжительность, определенная в контракте, меньше установленного минимума.

Уточнить информацию по условиям съема недвижимости в аренду в Торревьехе вы можете, связавшись с нами через сайт или по телефону. 

Хотите купить апартаменты, квартиру или дом в Испании? Не знаете, какой вариант выбрать, как правильно оформить покупку? Обратитесь к нашим специалистам. Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами.