Навигация по статье:

• Как проверить объект недвижимости в Торревьехе, прежде чем совершить покупку
• Для проверки недвижимости на первичном рынке в Испании
• Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке в Торревьхе

Как проверить объект недвижимости в Торревьехе, прежде чем совершить покупку

Если вы решили купить дом, квартиру или коммерческую недвижимость в Торревьехе, обязательно выполните проверку объекта. Процедура обязательная, и обезопасит вас при оформлении сделки купли/продажи. Для этого можно обратиться в надежные агентства или лично запросить данные о статусе недвижимости (имеющихся обременениях, долгах по налогам и так далее). 

Испанские нотариусы сами выполняют подобные проверки. И на момент подписаний договоров проверяют, есть ли обременения/задолженности. Однако, вы как покупатель, должны сами владеть важной информацией прежде чем официальное оформление купчей начнется (даже на этапе внесения задатка). Для этого рекомендуется проведение независимой экспертизы прав собственности. Давайте узнаем, как проходит такая процедура проверки недвижимости в Торревьехе. 

Полезная информация. Проверка квартиры в Торревьехе или частного дома, который вы решили купить на вторичном рынке, отличается по сравнению с недвижимостью, приобретаемой от компаний-застройщиков. Рассмотрим два варианта отдельно.

Для проверки недвижимости на первичном рынке в Испании проверяются такие документы:

• Сертификат об окончании строительства (Certificado de final de obra). Выдается и подписывается техническими архитекторами;
• Сертификат, подтверждающий статус жилого дома/квартиры/апартаментов (cédula de habitabilidad). Указано, что помещение прошло проверку, нет нарушений, установленных законодательными органами. Также этот документ необходим при заключении договора с коммунальной службой;
• Документ на первичное заселение (лицензия Licencia de primera ocupación);
• Обязательные гарантии (Garantía obligatoria). Имеется ввиду десятилетняя страховка, которая сможет покрыть возможные изъяны в конструкции.

Справка. Дополнительно рекомендуется ознакомление с Garantía obligatoria. Данная лицензия выдается на строительство, на основании которой работают застройщики. 

Торревьеха Испания недвижимость, налоги

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке в Торревьхе, потребуется более основательная проверка

Список документов гораздо внушительнее. Придется сделать запросы в нескольких инстанциях/органах.

1. Проверка права собственности. Убедитесь, что продавец частный собственник дома/квартиры. Подтверждающий документ - Escritura pública notarial (купчая, которая оформляется на владельца).
2. ВыпискаNota simple informativaизRegistro de Propiedad (Реестрсобственности). Можно выполнить запрос в онлайн-режиме или обратиться непосредственно в отделение. В выписке отображено, что жилое помещение на самом деле зарегистрировано на имя продавцов, а также указаны любые обременения/эмбарго. Если долги отсутствуют, указывается, что объект свободен от любого ограничения/обременения.
3. Проверка данных кадастра. Запросите сертификат, где есть описание недвижимости: площадь, месторасположение, правовой титул и прочее. К документу прилагается план Certificación catastral descriptiva y gráfica. Такие специальные сертификаты могут запрашивать любые заинтересованные лица.
4. Выполнение проверки на предмет того, что нет долгов по налогам на недвижимое имущество. Плательщики налогов – лица, которые внесены в Registro de propiedad (реестр собственности) и владеют недвижимостью в Торревьехе. Информацию можно получить в муниципальном отделении налогового органа.
5. Проверка, нет ли долгов по уплатам взносов в кондоминикум (жилое товарищество). Сертификаты выдают сотрудники управляющих компаний Gastos de comunidad или секретари правлений.
6. Убедитесь, что недвижимость в Торревьехе, выбранная вами, не сдается в аренду. Если имеются договора аренды в Реестре собственности, то новые владельцы квартиры/дома принимают на себя права предыдущих владельцев по отношению к арендаторам. То есть, будут обязаны соблюдать условия договора, пока его срок не закончится.
7. Прочитайте устав жилищного товарищества. В документе Estatutos de la comunidad регламентируется работа организации. И прописаны правила проведения индивидуальных строительных работ (цветовой оттенок навеса от солнечных лучей, установка антенны, запреты на внесение любого изменения на внешних элементах домов, прочее). Также в нем вы сможете ознакомиться с общими нормами поведения.
8. Проверьте, имеется ли энергетический сертификат, необходимый при продаже любого объекта в Торревьехе (Испании), независимо от того первичный это или вторичный рынок. В документе указаны общие коэффициенты энергосбережения. В моменты подписаний договоров купчих нотариусы проверяют его наличие и подшивают копии к делу. Получить можно в аккредитованной техслужбе.

   
   

Торревьеха Испания недвижимость, налоги

Собирать документы хлопотно, понадобится потратить немало времени и сил. Зато вы будете полностью уверены в том, что сделка чистая, а значит сможете купить квартиру на популярном испанском курорте без проблем и неприятных сюрпризов.

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp