Навигация по статье:

• Статистика цен на землю в Испании и характеристики
• Классификация и рейтинг
• Характеристики района и объекта недвижимости Торревьехи
• Категории земель в Испании

Продажа земли в Испании/Торревьехе – что надо знать

Землю в Испании покупают для разных целей у частных лиц, агентств и банков: для строительства домов, коммерции, ведения сельского хозяйства и животноводства. 

Земля в Торревьехе станет лучшим решением для тех, кто желает спроектировать дом или развивать коммерческую деятельность в соответствии с законом. В Испании рынок земли очень диверсифицирован. Поэтому стоит изучить его особенности прежде, чем заключить сделку. Давайте узнаем все нюансы сделки, прежде чем принять решение. Это поможет избежать проблем, разочарований и неприятностей в будущем.

Статистика цен на землю в Испании и характеристики

Цены за м2 приблизительные:

Продажа земли в Торревьехе осуществляется в соответствии с текущими рыночными условиями, которые устанавливают цены на основе ряда факторов, влияющих на стоимость недвижимости и, следовательно, на сделку. Это:

Классификация и рейтинг

• Самые дорогие по цене участки Торревьехи относятся к категории городских земель. Обычно они расположены в центре, имеют легкий доступ к инфраструктуре и коммуникационной сети. Кроме того, у них есть возможность строительства, если заранее запрошена соответствующая строительная лицензия;

  
  

• Недвижимость Торревьехи, подлежащая застройке, обычно расположена на окраинах муниципалитетов или в районах, которые остались незастроенными. Они требуют действий городского планирования, чтобы изменить свою классификацию и, таким образом, иметь возможность осуществлять любое строительство. Поэтому их стоимость обычно ниже, но в долгосрочной перспективе может быть выше из-за необходимости ремонта;

  
  

• Те, которые относятся к категории деревенских или неурбанизированных. В основном предназначены для развития сельскохозяйственной или животноводческой деятельности. Обычно на них нельзя строить. Но законы каждого автономного сообщества устанавливают пределы и условия строительства.

  
  

Характеристики района и объекта недвижимости Торревьехи

Сумма сделки зависит от реформ или установок, которые должны быть проведены на земле. Следовательно, она будет сокращена, если, среди прочего, не будет необходимости выравнивать землю, устанавливать ирригационные системы или укреплять/обновлять существующую инфраструктуру.

Область, край

В Испании можно купить землю дешево и экономично. Но обычно она расположены на определенном расстоянии от главных городов и наиболее популярных туристических мест. В прибрежных районах (Торревьехе), пользующихся большим спросом у туристов, приобрести участок на берегу моря практически невозможно из-за официальных ограничений, введенных правительством.

Категории земель в Испании

Городское планирование каждого города и/или автономии можно запросить у соответствующей государственной администрации. Документ устанавливает деление местных земель на несколько категорий. Это:

• Городская земля: площадь под застройку, как правило, имеет все основные и необходимые системы коммуникаций и водоснабжения: воду, электричество, канализацию и газ.
• Земля под застройку в Торревьехе или ином испанском городе: меняет категорию в тех случаях, когда включена в будущий план или проект застройки. Развитие любого строительства возможно только после включения этого типа земель в кадастр как городские. В противном случае строительство не допускается;
• Земля деревенская или непригодная для застройки: строительство жилых домов запрещено. Его нельзя превратить в урбанизированный, пока новая планировка не будет считать его таковым. Регионы устанавливают ограничения на строительство. Подавляющее большинство предоставляют право на строительство до тех пор, пока оно используется для сельскохозяйственной деятельности. В случае, если земля будет окончательно отнесена к категории исторической или археологической ценности, она не может быть преобразована в землю под застройку, поскольку будет считаться охраняемой сельской землей.

  
  

Если вам необходима консультация по недвижимости в Испании, выбора земли, дома в Торревьехе, обратитесь к нашим специалистам. Консультанты могут помочь вам в процессе покупки любого типа недвижимости в Торревьехе или земли под строительство, чтобы принять лучшее решение, не подвергая риску свой капитал, но, прежде всего, свое будущее. 

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp