Навигация по статье:

• Процесс состоит из нескольких этапов. Рассмотрим каждый подробно
• CONTRATO DE ARRAS – Контракт о намерении
• ESCRITURA – обращение в нотариальную контору

Как купить коммерческую недвижимость в Торревьехе: особенности процедуры, подготовка и другие важные моменты

Прежде чем начать ведение бизнеса в Испании, необходимо позаботиться о выборе помещения для магазина, аптеки, пункта обмена валют, развлекательного центра, ресторана, мини-отеля и т.д. Можно, безусловно, взять объект в аренду. Но что делать, если вы решили купить дом или другой вид недвижимости в Торревьехе? Какие особенности покупки коммерческого помещения? Давайте узнаем все о процедуре и правильной к ней подготовке.

Процесс состоит из нескольких этапов. Рассмотрим каждый подробно.

Заключение договора резерва

После того, как вы выбрали недвижимость в Торревьехе, выполнили проверку объекта, понадобиться внести 1% от его стоимости. 

Так вы забронируете помещение, и продемонстрируете продавцам и компаниям-посредникам, что ваши намерения серьезны. После этого ими будет снято объявление, размещенное на веб-ресурсах, о продаже.

Начинается подготовка документов к сделке. На этом этапе важно детально изучить все документы на собственность:

• тип недвижимости (на самом ли деле он отвечает требованиям, позволяющим вести в нем ваш бизнес);
• имя владельца;
• есть или нет обременения/задолженности;
• какими были последними налоговые выплаты, по счетам.

Важно уделить внимание договору резерва. Это поможет избежать дальнейших проблем при покупке недвижимости в Торревьехе, а значит сосредоточится на ваших бизнес-задачах.

  Торревьеха Испания недвижимость, коммерческая недвижимость

CONTRATO DE ARRAS – Контракт о намерении

Относится к частному соглашению, заключаемому между покупателями и продавцами. Клиентам необходимо внести задаток (10% стоимости недвижимости), который не подлежит возврату, в случае, если в будущем покупатель не захочет оформлять Local comercial без уважительных причин. 

В контракте важно правильно указать необходимую информацию о недвижимости:

• адрес в Торревьехе;
• техническое назначение;
• регистрационный номер объекта;
• точную стоимость;
• каким способом происходит оплата;
• данные о владельцах и заинтересованных сторонах.

Также в документе фиксируется крайняя дата подписания договора купли/продажи. После этого этапа можно обращаться в финансовые учреждения Испании о предоставлении кредита. 

ESCRITURA – обращение в нотариальную контору 

На этом этапе продавец вносит всю сумму за недвижимость (на счет бывшего владельца). Продавец передает покупателю ключи от помещения. Происходит вступление в право владения. Новому владельцу остается только совершить оплату необходимых сборов/пошлин (около 12% от общей суммы). 

Независимо от того, решили вы купить квартиру в Торревьехе, дом, объект под ведение бизнеса, внимательно подойдите к вопросу, прежде чем окончательно заключить контракт. Учтите все моменты/нюансы, и тогда вы избежите сложностей/проблем в будущем.

Торревьеха Испания недвижимость, коммерческая недвижимость

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp