Как работает аренда жилья с правом выкупа в Торревьехе? Все, что Вам нужно знать

Договоры аренды квартир в Торревьехе с возможностью покупки содержат ряд требований: каковы они и как это работает?

Аренда с правом выкупа — вид сделки с недвижимостью, предоставляющийся арендаторам с возможностью ее приобретения в будущем.

Этот вариант сочетает в себе элементы традиционной аренды жилья в Испании/Торревьехе с возможностью приобретения недвижимости на длительный срок, предлагая гибкость и безопасность, как для арендатора, так и для владельца. Подробно изучите, как работает эта система, и ее основные моменты. Информация полезна как для тех, кто хочет снимать дом/квартиру, так и для тех владельцев, которые рассматривают возможность предложить эту альтернативу.

Как работает договор аренды в Торревьехе с правом выкупа?

Аренда с правом выкупа подразумевает двойной договор. Один на аренду, другой - на продажу. Таким образом подписывается обычный контракт и устанавливается срок, в течение которого опцион на покупку может вступить в силу.

По истечении оговоренного срока аренды арендатор имеет право купить дом в Торревьехе по цене, согласованной с владельцем при подписании договора. По этой стоимости частично или полностью вычитаются арендные платежи, выплаченные к этому моменту.

Лизинг с правом выкупа – вариант, который стоит рассмотреть тем людям, у которых недостаточно сбережений, чтобы позволить себе покупку дома/квартиры в Испании, но которые не хотят упустить возможность купить это жилье или сомневаются, стоит ли это делать или нет.

Что следует учитывать при таком варианте аренды в Торревьехе?

Прежде чем подписать какой-либо договор аренды, регулируемый Законом (LAU), важно указать время, в течение которого арендатор может оставаться в арендованном помещении, сумму ежемесячных арендных платежей, кто будет оплатить расходы (поставки, ставки и т. д.) или кто возьмет на себя реформы и ремонт, если они необходимы.

Что касается будущей продажи, то в соответствии с законодательством Гражданского кодекса должна быть указана окончательная цена операции, процент, подлежащий вычету из арендной платы от окончательной стоимости (полной или частичной), а также первоначальная сумма или залог, который должен быть внесен. Доставлено для оформления договора (от 5 до 10% от цены продажи, которая позже будет вычтена из суммы продажи, если он вступит в силу, и которую арендатор не возместит, если он окончательно не купит его).

С другой стороны, следует отметить, что в контракте с правом выкупа арендатор может приобрести дом до истечения срока, если у него есть на это деньги и, кроме того, он имеет преимущество перед другими покупателями. Поскольку это сложный документ, в идеале лучше всего обратиться за советом к юристу.

Расходы на аренду недвижимости в Торревьехе с возможностью покупки

В этом типе договора должны быть приняты на себя расходы, связанные с арендой и покупкой. По поводу стоимости аренды:

• Резерв: авансовый платеж, чтобы гарантировать, что дом не будет сдан в аренду или продан другому лицу, пока условия не согласованы (не требуется);
• Залог: эквивалентен арендной плате за один месяц. Если помещению будет нанесен ущерб, он будет использован на ремонт. В противном случае он возвращается в конце аренды или при покупке дома;
• Ежемесячная арендная плата: согласованная с владельцем в течение периода аренды;
• Расходы на оформление: по закону эти расходы (плата за недвижимость, составление договора и т. д.) должны быть оплачены владельцем.
• С другой стороны, расходы, связанные с опционом на покупку, составляют:
• Премия: авансовый платеж, обычно в размере 10% от стоимости жилья при подписании контракта, который теряется, если арендатор не воспользуется правом покупки;
• Цена: при реализации варианта покупки вы должны заплатить цену, ранее согласованную с владельцем, за вычетом уже уплаченной премии и арендной платы;
• Расходы на оформление продажи: включают налоги, полученные от продажи, нотариальные, управляющие и регистрационные сборы; обычно это составляет 10-12% от стоимости недвижимости.

  
  

Срок действия документа

Что касается вопроса о том, на какой срок может быть заключен договор аренды с правом выкупа в Испании - это решающий аспект, который варьируется в зависимости от соглашений, заключенных между арендатором и владельцем.

Хотя Закон о городской аренде (LAU) устанавливает пятилетний период аренды, он может быть продлен по согласию обеих сторон. В случае продления важно тщательно отразить новые согласованные условия, которые могут включать корректировки цены покупки, условий оплаты, дополнительных сроков и других соответствующих аспектов.

Это позволяет адаптировать соглашение к конкретным потребностям обеих сторон и облегчает долгосрочное планирование, как для арендатора, так и для арендодателя. Однако очень важно, чтобы любые изменения вносились четко и документально.

Сколько вы экономите на аренде собственного жилья в Торревьехе?

Есть несколько преимуществ рассмотрения аренды с правом выкупа. Во-первых, это возможность отсрочить значительную часть выплат, что обеспечивает краткосрочную финансовую гибкость. Однако реальная экономия достигается, если учесть сумму ипотечного кредита, которая может потребоваться. Чтобы лучше это понять, давайте рассмотрим практический пример с домом стоимостью 120 000 евро:

Цена дома: 120 000 евро.

Выбирая договор аренды с выкупом, арендатор соглашается на пятилетнюю аренду.

• Согласованная ежемесячная арендная плата составляет 1000 евро.
• По истечении 5 лет арендатор заплатил в общей сложности 60 000 евро.
• Это означает, что вам нужно заплатить только оставшиеся 60 000 евро. Если вы решите взять ипотечный кредит на эту сумму, вы можете выбрать более короткий срок, получив более низкие процентные ставки по сравнению с более крупным кредитом.
• С другой стороны, если арендатор решит сначала приобрести дом, не выбирая аренду с возможностью покупки, ему, вероятно, понадобится ипотека на более высокую сумму, скажем, 100 000 евро, принимая во внимание, что большинство финансовых учреждений предлагают до 80% от общей стоимости недвижимости. Таким образом, проценты и период погашения будут дольше, а это означает, что в долгосрочной перспективе вам придется платить больше.

Кроме того, может возникнуть еще одна экономия: цена недвижимости увеличивается в течение периода, на протяжении которого вы живете в качестве арендатора. Это связано с тем, что владелец будет обязан продать жилье по цене, согласованной в первоначальном контракте. Однако это палка о двух концах. Так же, как стоимость дома растет, она может упасть из-за рынка.

Этапы аренды квартиры в Торревьехе с возможностью выкупа

Если вы убедились в преимуществах этого типа договора, вот шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы успешно снять квартиру в Испании с правом выкупа:

Ищите дома для сдачи в аренду с правом выкупа. Первым этапом является поиск квартир, доступных для сдачи в аренду такого вида. Кроме того, вы всегда можете предложить владельцу понравившейся вам недвижимости, будь то аренда или покупка, если вы сможете достичь какого-либо соглашения, включающего возможность приобретения.

Обсудите условия с владельцем и подпишите контракт. Как только дом будет найден, вы должны обсудить с владельцем условия. Это должно быть отражено в двух контрактах.

Жить в аренду в течение согласованного периода. После того, как вы подписали договор аренды с правом покупки, вы сможете жить в недвижимости в течение периода, согласованного с арендодателем, который должен будет соблюдать установленную цену продажи независимо от того, будет ли появляться покупатель, предлагающий большую сумму. 

Реализация варианта покупки. По истечении срока аренды необходимо будет решить, реализовывать вариант покупки или нет. Если вы решите воспользоваться им, придется внести сумму для завершения. Если дом не будет куплен, первоначально уплаченная премия будет потеряна.

Подпишите сделку о продаже у нотаріуса. Как и при обычной продаже, приобретение недвижимости в Торревьехе должно быть оформлено у нотариуса, а смена владельца должна быть зарегистрирована в Реестре собственности.

Могу ли я запросить ипотеку для реализации опциона на покупку?

Да, вы можете взять ипотеку, чтобы купить дом с правом выкупа в Испании. Фактически, эти виды ипотечных кредитов обычно выдаются банками с относительной легкостью, поскольку они считают, что данные операции представляют собой низкий риск, так как часть стоимости жилья уже выплачена ранее.

Уточнить информацию по условиям съема недвижимости в аренду в Торревьехе вы можете, связавшись с нами через сайт или по телефону. 

Хотите купить апартаменты, квартиру или дом в Испании? Не знаете, какой вариант выбрать, как правильно оформить покупку? Обратитесь к нашим специалистам.

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp