В течение 2022 года «не было достигнуто никакого прогресса в инвентаризации недвижимого имущества штата, а информация, содержащаяся в Общем отчете о счетах штата (CGE)] очень ограничена и ненадежна, даже в отношении операций за год». Заключение Счетной палаты (TdC) содержится в заключении CGE на 2022 год, представленном во вторник в парламенте.  

Что касается, в частности, активов социального обеспечения, то из 3124 объектов недвижимости, которыми он владеет, часть из 425, то есть почти 14% от общего числа, являются вакантными, что «противоречит эффективному использованию существующего капитала», заявляет Суд.

И эта проблема становится более актуальной в то время, когда проблемы нехватки жилья достигают высокого уровня, и многие голоса призывают к использованию государственных домов для вывода на рынок большего количества объектов недвижимости.

Критика по поводу недостаточной инвентаризации государственных объектов недвижимости повторяется из года в год, а новая информационная система, предусмотренная правительством и «заложенная в ОРР», испытывает «задержки из-за еще не завершенных процедур и отсутствия утверждения частей договора, обуславливающих получение соответствующего финансирования», — говорится в TdC. 

Речь идет о внедрении Информационной системы управления объектами государственной недвижимости (SIGPIP), которая финансируется PRR и должна быть завершена к концу 2021 года. Идея состоит в том, что она будет управлять информацией, касающейся активов государственной недвижимости. но его реализация задерживается. 

Но если SIGPIP важен, одного этого недостаточно, продолжает TdC. «Хотя новая информационная система имеет основополагающее значение, она не освобождает от утверждения Программы управления недвижимостью и Программы инвентаризации», - заявляет Суд. Ведь, подчеркивается в заключении, "последние одобренные документы охватывали период 2009-2012 годов". И эти две программы, управление и инвентаризация, помимо того, что предусмотрены законом, «необходимы для стратегического и комплексного подхода к управлению активами недвижимости».

«Пропуски и несоответствия»

А если государство фактически не знает, какой недвижимостью оно владеет и в каких местах, даже в отношении самых последних операций с недвижимостью, то это неверная информация. «Что касается операций с недвижимостью за год [2022], были обнаружены доходы от продажи недвижимости в размере 104 миллионов евро и расходы на землю, жилье и здания в размере 322 миллионов, при этом упущения и несоответствия в 78 миллионов евро между информацией в Счете Отчет и зафиксированные субъектами исполнения бюджета", - заключает ТДК.

Также в счете социального обеспечения, также проанализированном TdC, отмечены проблемы в управлении фондом недвижимости. Суд говорит о «слабых сторонах контроля и учета недвижимости».

«Отсутствует бухгалтерское раскрытие имущества и ситуации с имуществом, учтенным по нулевой стоимости, а также невключение работ по благоустройству в соответствующие номера основных средств зданий и неотделение стоимости земли от стоимость здания», - перечисляет он TdC. 

Что касается пустующей недвижимости, то это «ситуация, требующая оценки, поскольку собственность, находящаяся в собственности социального обеспечения, должна использоваться для осуществления своей деятельности или получения дохода», напоминает мнение TdC. 

С другой стороны, стоимость недвижимого имущества социального обеспечения – вышеупомянутых 3124 объектов – «имеет тенденцию быть далека от рыночной стоимости», предупреждает Суд, который также указывает на существование «слабостей в контроле и учете движимого имущества». активов, в связи с неправильной их классификацией, а также отсутствием единообразия и ошибками в назначении сроков полезного использования, оказывающими влияние на амортизацию».

Источник https://www.jornaldenegocios.pt/