Нужно ли регистрировать договор аренды в Торревьехе/Испании в реестре?

Действующий закон позволяет зарегистрировать договор аренды квартиры в Торревьехе или другом испанском городе в Реестре собственности, что гарантирует большую безопасность собственнику и арендатору. Хотите знать, как зарегистрировать договор аренды в Испании? Мы объясняем все детали.

Где регистрируется договор аренды в Торревьехе?

С 2013 года в Реестре собственности можно зарегистрировать любой договор аренды жилой недвижимости. Закон 4/2013 о мерах по повышению гибкости рынка аренды жилья и его развитию внес изменения в статью 2 Закона об ипотеке, разрешив регистрацию договоров данного вида, а также субаренды и уступки договора.

Но что такое реестр собственности? Это учреждение, которое документирует все действия или контракты, связанные с имуществом. Хотя регистрация договора в Реестре не является обязательной, это способствует укреплению гарантий собственника и арендатора:

• дает им больше спокойствия:
• обеспечивает юридическое обеспечение прав, прописанных в договоре;
• способствует гибкости юридических действий, которые могут быть предприняты;
• делает зарегистрированные контракты публичными.

  
  

Преимущества для собственника при регистрации договора аренды в Торревьехе

Главным плюсом является то, что процедуры проведения выселения облегчаются, если арендатор не платит.

Это возможно, если включить в договор пункт, который гарантирует немедленное возвращение дома, квартиры в Торревьехе в случае неуплаты.

Для этого вы как собственник должны потребовать оплату в судебном или нотариальном порядке. После запроса, если арендатор не ответит или откажется выполнять свои обязательства в течение следующих 10 рабочих дней, начнется процедура выселения.

Преимущества для арендатора при регистрации договора аренды в Испании в реестре

Для арендатора также безопаснее, если договор будет зарегистрирован в реестре недвижимости:

• вы убедитесь, что именно собственник сдает вам квартиру в Торревьехе, предотвратите любое мошенничество;
• у вас есть полная гарантия того, что владелец будет соблюдать положения договора, в противном случае у вас будет больше поддержки для подачи иска;
• если недвижимость продается, пока вы в ней живете, договор остается в силе и покупатель обязан его соблюдать. Если бы он не был зарегистрирован, новый собственник мог бы расторгнуть договор после покупки, уведомив о своем решении арендатора за 3 месяца.

  
  

Требования для регистрации договора аренды в реестре

Единственное требование для регистрации договора аренды в Торревьехе – желание сделать это. Действия, которые необходимо выполнить, очень похожи на аналогичные общественных дел:

• оформите публичный акт у нотариуса, который проверит правильность информации и пунктов;
• отнесите подписанный контракт в местный реестр недвижимости.

  
  

Сколько стоит зарегистрировать договор аренды в Испании/Торревьехе?

Как видно, регистрация договора аренды частного жилья влечет за собой процедуры, влекущие дополнительные расходы.

Цены на регистрацию собственности будут варьироваться в зависимости от дохода от аренды и срока действия договора, хотя в целом расходы на нотариальные услуги и регистрацию в настоящее время составляют около 150 евро.

Кто должен регистрировать договор аренды?

Полномочия по регистрации договора в Реестре собственности дают гарантии обеим сторонам, которые должны дать согласие на продолжение процедуры.

Кроме того, поскольку это связано с нотариальными и регистрационными расходами, арендатор и владелец должны договориться о распределении расходов.

Что произойдет, если мой договор аренды не будет зарегистрирован?

Никаких проблем. Конечно, убедитесь, что, по крайней мере, у вас есть услуги компании с большим опытом работы в этом секторе, которая станет посредником между владельцем и арендатором, если в ходе договора аренды возникнут какие-либо разногласия.

Наше агентство следит за тем, чтобы договор выполнялся, мы разрешаем любые инциденты, которые могут возникнуть, пока арендатор находится в доме, чтобы владельцу не приходилось этого делать. Кроме того, мы гарантируем ежемесячную оплату.

Уточнить информацию по условиям съема недвижимости в аренду в Торревьехе вы можете, связавшись с нами через сайт или по телефону. 

Хотите купить апартаменты, квартиру или дом в Испании? Не знаете, какой вариант выбрать, как правильно оформить покупку? Обратитесь к нашим специалистам. Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами.