Навигация по статье:

• Чего ожидать?
• Инвестиции в недвижимость в 2024 году в Торревьехе: прогнозы
• Факторы, которые улучшат инвестиции в 2024 году
• Ипотека может помочь инвестиционному климату

Перспективы инвестиций в недвижимость в Торревьехе 2024 году

После падения на 36% в прошлом году перспективы инвестиций в недвижимость в Торревьехе в 2024 году, похоже, улучшатся. Цены на жилье, выставленное на продажу, продолжат расти, как и арендная плата. Одновременно снижение ссылочных и ипотечных ставок может стимулировать покупателей и инвесторов.

Чего ожидать?

Перспективы инвестиций в недвижимость на 2024 год показывают, что рынок движется к улучшению. После падения на 36%, зафиксированного в прошлом году, уже сейчас видно, что рост цен на жилье в Торревьехе для продажи и аренды создает сценарий, который волнует инвесторов. То же самое произойдет и с ипотекой, которая начнет падать вместе с ожидаемым снижением базовых ставок Европейским центральным банком и его последствиями в падении Euribor. Хотя для этого надо подождать до середины года.

До сих пор общий объем инвестиций в 2023 году в размере 11,2 млрд. евро означал резкое падение. Но с февраля картина может поменяться.

Например, стоимость домов в Торревьехе, выставленных на продажу, вновь выросла на 0,4% и достигла 8,2% в годовом исчислении. При этом доход от аренды составляет 10,8% годовых. А в случае с ипотекой, к середине года постепенное снижение ставок откроет новые возможности для покупателей и инвесторов, что будет ожидаемым восстановлением.

Инвестиции в недвижимость в 2024 году в Торревьехе: прогнозы

С начала года было очевидно, что 2024 год станет годом роста инвестиций в недвижимость в Испании. Помимо роста цен на жилье в Торревьехе для продажи и аренды, добавляется более высокая доходность.

С одной стороны, ожидается рост цен на жилье. Несмотря на то, что в прошлом году количество операций сократилось на 15%, стоимость продолжала расти. Это произошло из-за низкого предложения и обещанного снижения дифференциальных ставок. В целом цены на жилье в Торревьехе в течение года вырастут примерно на 4% .

Таким образом, цена выставленного на продажу жилья находится в среднем на уровне 2050 евро за квадратный метр, что на 0,4% больше, чем в декабре 2023 года, и на 8,2% больше, чем в 2022 году. Стоимость недвижимости росла шесть месяцев подряд, достигнув своего исторического максимума Испании: в Мадриде (4190 евро за квадратный метр) и в Малаге (около 2690 евро за квадратный метр).

Что касается аренды в Торревьехе, то в январе она достигла в среднем 12,4 евро за квадратный метр в месяц. Это значительный рост, поскольку всего за один месяц он увеличился на 1,8%, а годовой прирост составил 10,8%. Это значения, которые превышают рекорды 2008 г. 

Ипотека может помочь инвестиционному климату

Купля-продажа домов в Торревьехе коррелирует с поведением процентов, взимаемых банками по ипотечным кредитам. В этом смысле было бы хорошей новостью, если Европейский центральный банк встанет на путь снижения базовых ставок.

Прогнозируемо увеличение операций купли-продажи может прийтись на середину года, когда монетарные власти начнут снижать ставки. Фактически, некоторые операторы недвижимости и аналитики отмечают первое снижение ставки Euribor в апреле, которая сегодня превышает 3,5%.

Благоприятным контекстом для инвестиций в недвижимость в 2024 году будет индекс Euribor на уровне около 2,5% и падение цен на жилье на 10%. Некоторые исследования утверждают, что в этих условиях можно достичь 500 000 торговых операций в год. 

Именно поэтому операторы недвижимости, аналитики и инвесторы внимательно относятся к шагам, которые ЕЦБ может предпринять на следующих заседаниях. Постепенное снижение может вызвать энтузиазм среди местных и иностранных инвесторов. Хотя, конечно, рынок недвижимости в Испании зависит не только от стоимости ипотеки.

Факторы, которые улучшат инвестиции в 2024 году

1. Инвесторы в недвижимость Торревьехи, похоже, хотят оставить позади падение на 36%. С первого месяца года были зафиксированы лучшие показатели по ценам на жилье, арендной плате и обещанию улучшения условий ипотеки.
2. Правильное сочетание этих элементов в конечном итоге создаст благоприятную панораму инвестиций в недвижимость в 2024 году, как для покупателей, так и для инвесторов. И это поместит недвижимость в сценарий, аналогичный тому, который был до пандемии.
3. Помимо этих факторов, есть некоторые вопросы, которые являются частью бизнеса в сфере недвижимости: критерии устойчивости. Как новое строительство в Торревьехе, так и реконструкция находятся под влиянием вопросов устойчивости и энергоэффективности. Это станет обязательным, если будет одобрена Директива по энергоэффективности зданий (EPBD). 
4. Наконец, использование новых технологий во всех процессах, входящих в бизнес в сфере недвижимости, в основном искусственного интеллекта (ИИ). Теперь вы можете получить проекты недвижимости, планы и модели, полностью созданные с помощью ИИ. Но, кроме того, технологии позволяют выполнять два важных шага в бизнесе с недвижимостью, такие как анализ данных и прогнозирование рыночных цен на жилье.

   
   

Мы представили обзор инвестиций в недвижимость в 2024 году в Торревьехе. Без серьезных потрясений и с постепенным улучшением испанский рынок, похоже, наконец-то движется к восстановлению.

Нам было бы очень интересно узнать ваше мнение о ситуации с инвестициями в недвижимость в 2024 году. Вы можете поделиться им с нами в разделе «Комментарии».

Если вы оказались в ситуации, когда хотите инвестировать прямо сейчас, задайте вопросы нашим специалистам. 

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp